記者 書雨卉 報導

2018/03/28 20:41
圖/matcha-jp


絡繹不絕的觀光客,讓開在大阪道頓崛的這間連鎖章魚燒店,近幾年營收翻漲兩倍。

但外人看起來風光,實際心酸誰人知,100坪大小的店面,每個月租金已經漲破400萬日圓,相當於台幣110萬,但這還不是天價,附近有的店面甚至還漲破千萬日圓。

連鎖章魚燒店社長加西幸裕:「這價格已經到了另一種層次了。」

只是地價推升租金,這層次恐怕會越來越高,根據日本國土交通省最新公布的土地價格顯示,三大都會圈:東京、大阪和名古屋的平均地價,漲幅達到1.5%,是連續五年上漲,其中,東京23區則是全部漲!

日本記者:「全國地價最高的地方,就在銀座4丁目的『山野樂器銀座本店』,看到這些磚塊,大約六塊的面積,就要價5550萬日圓。」

最主要就是因為外國觀光客逐年攀升,帶動了飯店和商店的土地需求,而令人意外的是,就連地方城市的地價,也漲了0.04%,儘管漲幅不大,卻是26年來首度上漲。

來到北海道的俱知安町,街道看起來好像冷冷清清,但日本住宅用地上漲率最大的前三名,都被這座小鎮給包了,因為當地的滑雪場和度假村,聞名海外。

北海道俱知安町的不動產公司社長:「市中心的爭奪戰越來越激烈,因此要用低價找到好的土地,變得更加困難。」

路邊這一棟棟建設中的高級公寓大樓,就是為了吸引外國買家而蓋,預計下一季才會開放,已經賣出將近九成。

觀光人潮推升各地房價,想買房的日本民眾,則把目標鎖定在住商混合區。

日暮里居民:「真的是天壤之別,以前完全沒有像這樣的高樓大廈,是個沒什麼生氣的街道。」

充滿濃濃下町風情,也就是類似老街的日暮里,現在成了民眾買房的搶手地帶,看看住在這裡的人口,從十年前的3萬8千多人,預估將在今年增加到5萬3千人,首要誘因就是交通太方便。

日暮里居民:「無論要去什麼地方玩,電車都能到,真的是一個很好生活、很好居住的街道。」

因為這裡共有五條電車路線行經,假如搭乘Skyliner,最快36分鐘就能抵達成田機場。

東京都不動產鑑定士協會理事濱田哲司:「前往市區的交通變得更便利,對於需要工作的媽媽們來說,也能立刻返回家中,是個很適合養兒育女的地方。」

假日出外遊玩,大型公園就在附近,加上孩童玩的設施越蓋越多,車站前的廣場還會定期舉辦活動。但隨著東京23區,新建大樓一戶的平均價格已經來到7089萬日圓,創下26年來新高,也讓不少年輕家庭開始往郊區找。

像是東京旁邊,一直以來被日本人認為是鄉下的埼玉縣,最近就越來越熱門,不過有個關鍵因素影響著民眾的購屋意願。

NHK主播 :「距離車站500公尺內,也就是我們所站的位置,地價上漲率達1.7%,而500公尺之外則依序是1.3%、0.6%,上漲率在慢慢縮小,如果是距離車站超過兩公里的話,上漲率則變成-0.1%,下滑的狀態。」

住友不動產主任中村貴彥:「到秋葉原17分鐘、到東京車站20分鐘,交通便利變成最大的誘因。」

像這間三房一廳的房子,價格大約在3500萬日幣左右,也就是不到台幣1000萬,空間不但比市區房子大,搭電車到市區只要半個小時。

不動產調查公司首席主任研究員井出武:「大家都認為東京地區太貴了,在這個影響下,資金就流向地方都市,因此地價看來還是會持續上漲。」

原文網址:https://news.tvbs.com.tw/focus/891942

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