2018-03-29 10:50聯合報 記者孫中英╱即時報導
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富邦人壽今年第1季以新台幣78.08億元標下高雄龍華國小地上權案,一舉將高雄市土...
富邦人壽今年第1季以新台幣78.08億元標下高雄龍華國小地上權案,一舉將高雄市土地交易拱上全國「季冠軍」寶座。記者孫中英/攝影
 

不動產仲介顧問公司、瑞普萊坊表示,台灣商用不動產市場仍陷冷宮,今、2018年第1季交易金額僅新台幣88億、年減34%,但同期「土地市場」單季交易達新台幣403億元、年增39%。若跟歷年同期第1季交易金額相比,今年首季的403億,已創下2010年以來、8年新高紀錄。

今年第1季土地及商用不動產市場,「一個像夏天,一個像冬天」。瑞普萊坊市場研究部統計,今年第1季土地交易金額包括「標售、地上權」達新台幣403億元、較去年同期增加39%,跟歷年第1季相比,創下8年最高紀錄,其中因為地上權權利金、地租收取方式調整,壽險大咖重燃對投資「地上權」興趣,是最大關鍵。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,今年第1季土地交易有「三大重點」;首先、建商積極插旗南北重劃區,尤其是高雄市,土地市場的區域排名因而大翻轉,第1季全台土地交易金額冠軍「由高雄市取代台北市」,高雄市單季土地交易金額126億元、其次為新北市95億元,台北市退居第3名,單季成交僅67億元。

其次、第一季前5大土地交易就有4筆土地,是建商在重劃區獵地貢獻成果,其中「新店央北重劃區」就占3筆。黃舒衛表示,這代表價格平實、潛力大市場,除有區域建商支撐,還能吸引知名品牌建商跨區投資。

最後、黃舒衛表示,前2年慘澹經營的「地上權」,今年首季也為市場寫下新的一頁。像富邦人壽今年第1季以新台幣78.08億元標下高雄龍華國小地上權案,金額冠居全台,也一舉將高雄市土地交易拱上「季冠軍」寶座。

黃舒衛表示,過去幾年,因為公告地價及房屋稅調漲,一舉打趴「地上權」交易,但在大幅調整地上權權利金、地租收取方式後,地上權案今年終於重燃生機,第一季就超越2016和2017年全年交易金額。他表示,如果地上權成本和不確定性降低,的確有利引導「壽險業」資金進入,進行長期多元布局,也能解決公建、財源困難。

另外,住宅市場回穩訊號明顯。黃舒衛表示,國際獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)已發表2017年第4季「全球房價指數」(追蹤全球59國全國房價表現),台灣房價在2017年第4季年增幅已達5.7%,全球排名晉升至23名,可見台灣住宅房價出現止跌回穩跡象。展望今年未來3季,黃舒衛表示,年底有「九合一選舉」,政策偏向利多,土地標售、聯開案及地上權將繼續保持熱度。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3058146?from=udn-catebreaknews_ch2

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