2018/03/30 12:22
 

 

隨著國際升息,今年國內央行恐難繼續維持低利。資料照片

隨著美國聯準會利率調升,全球央行吹起升息風,國內央行今年恐難再維持低檔利率,也為好不容易回穩的房市再添變數,不過回顧這波走低利率,房仲業者認為,目前國內利率與房市狀況顯然脫鉤,以500萬元房貸試算,升息每月只多繳200元,但若無人看好房市後勢,購屋信心上難免受到影響。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,自從美國FED前前任主席柏南克實施量化寬鬆開始,國內央行利率一直偏低,也多次宣布降息,但對於房市影響有限,特別是在房地合一稅之後,穩定偏低的利率,加上銀行積極的房貸業務,都無助被重稅勒緊脖子的房市,無人看好房市後勢而加以投資,利率再低也沒用。
 
至於若今年確定升息,陳炳辰表示,五大銀行自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房貸利率,去年10月還曾來到1.627%的6年來新低,穩定低利也令盤整中的房市狀態不致雪上加霜。
 
不過以500萬房貸的利率試算,最新的房貸利率1.633%、20年本金加利息攤還,每月繳款約24000千元,而2018升息機率高,雖然升息半碼每月也僅多繳200元。陳炳辰說,但因不動產市場現況並不穩定,信心上的打擊恐為今年房市埋下不定時炸彈。
 
今年除了升息影響房市信心,陳炳辰說,2018適逢九合一大選,政府對於不動產市場積極態度轉為保守,不願得罪年輕選票,像是宣傳地方建設績效等方向,都會免於成為區域房市升溫的助力,不動產市場持續盤整,包括房貸利率、貸款餘額等數據應不會再有特殊表現。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180330/1325195/

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