2018-03-31 13:43聯合晚報 記者游智文/台北報導
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龜山長庚商圈 台灣房屋/提供
龜山長庚商圈 台灣房屋/提供
 

 

去年遞延剛性需求買盤逐漸進場,部分地區房價回漲,根據吉家網不動產統計,六都以桃園龜山區上漲近6%最多,高雄鹽埕區,台南安定區分列二、三名。

 

新北市各區多滑落

 

其他排入前十名的,還有台中市南區、潭子區、太平區、西區,北市中山區、台南市新化區、東區。台中市有四區名列前十,六都最多,新北市去年受建案破盤戰影響,各區房價大多滑落,沒有任何一個行政區擠入上漲前十名。

根據吉家網統計,漲幅第一名的桃園龜山區,去年第4季平均成交一坪18.2萬元,較前年同期漲了1萬元,漲幅5.8%。

 

龜山 一字頭吸客

 

吉家網分析,桃園市自升格直轄市後,建設利多頻傳,加上房價相較雙北地區親民,近年吸引許多年輕首購族移居,帶動人口衝破210萬人,且仍持續增加,帶動房市買氣升溫。

其中,龜山區的長庚醫院附近,商圈成熟、店家林立,加上去年機場捷運通車,吸引外移人口持續進駐,人口紅利為區域房市帶來支撐,一字頭的平民價格讓購屋族勇於進場,價格因此出現微揚。

 

鹽埕 受惠商圈再造

 

高雄市鹽埕區去年均價一坪13.5萬元,上漲5.7%,排名第二。

業者分析,鹽埕區是高雄最早發展的區域,也曾是早年高雄地王所在,但隨著市中心東移,人口嚴重流失,房市一直處於低檔,受惠市府大力發展再造鹽埕商圈,加上設立流行音樂中心、促進文創元素展,新推案逐漸增多,房價回升,由於仍在相對低點,未來房價仍具增值潛力。

 

安定 吸引南科新鮮人

 

台南市安定區去年上漲4%,排名第三,安定區原以農業發展為主,屬傳統聚落生活型態,因交通便利,有國道一、也有國道八,鄰近原台南市區之故,原傳統生活型態已經逐步變遷中,近年因南科帶動,再加上大台南房價頗高,惟有安定區房價相對低,吸引不少南科新鮮人或是一些新進居民進駐,房市一直持續在成長,房價也穩定上揚。

 

 
 

 

吉家網表示,觀察六都漲幅前十名行政區,除了台北市中山區外,都有均價不高的特性,平均房價在10萬~17萬/坪之間,因此在整體房價緩跌氛圍中,仍保有小漲幅,可見價格較親民是大眾的首選。

吉家網分析,這些行政區基本上都不算是買賣熱區,但同時擁有均價與總價均較低的特性,對於低總價預算的一般家庭而言,反而是首購族最適合的房產標的,另外均價低、買賣價差小,房價不易波動,也是吸引購屋者買進的原因之一。

https://udn.com/news/story/7241/3062148

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