2018年04月01日

告別年前淡季 3月成交價量齊增
【黃阡阡╱台北報導】陽光明媚春天到,中古屋市場也迎來小陽春。各家房仲統計3月內部成交行情,因揮別了天氣冷颼颼而懶惰出門看屋、忙碌準備過年也無暇購屋的1、2月,今年3月價量都較年初增加。再以台灣房屋統計來看,整體較去年同期量增近1成,價漲2.5%。

在329檔期建案衝刺引領下,3月中古屋房市表現不俗。資料照片

 

農曆年前本來就屬房市傳統淡季,永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為,年前為了辦年貨,加上2月有228假期,交易天數大減,影響交易量表現,3月交易量成長實屬必然。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,過年前的遞延買盤,為3月買氣帶來力道,再搭配建商329檔期話題,也帶動中古屋買氣,加上買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願因此明顯增加。 

台中增16%最多

據台灣房屋內部3月成交狀況,與去年同期交易量相比,台中增15.9%最多,其次為桃園12.4%、新北11.2%。價格則以桃園漲幅5.6%最大,台南5.1%居次、新竹4.8%,雙北則年跌約2%,七都平均量增9.2%,價格漲2.5%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,新北買氣有增溫趨勢,尤其淡海和林口重劃區,因新成屋降價幾乎到底,而區域利多持續發酵,其中林口因機捷通車機能提升,淡海輕軌年底也將通車,影城開幕在即,自住買方信心因此大幅增加。 

捷運沿線買氣升

針對漲幅最大的桃園,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,過去2年房價盤整,讓漲高房價的區域沉澱不少,隨著各式利多題材與建設陸續發展,房價便有機會先回溫。年量增最多的台中市,台灣房屋富榮大墩特許加盟店店東林秉達指,主要是因北屯、西屯和南屯買氣持續升溫,尤其捷運沿線總價800萬元產品熱賣,另達到4~5%報酬率的收益型物件,尤其透天套房,買家出手意願皆高。 

國際情勢變數大

至於今年房市還能怎麼發展?謝志傑認為,開春以來,房市氣勢持續上揚,預估4月交易量還有小幅成長空間。不過他話鋒一轉,「今年國際情勢詭譎多變,中美貿易角力、各國貨幣緊縮競賽恐拉開序幕」。
他分析,美國聯準會預計今年會升息3~4次,台灣難置身事外,預期升息恐將是央行選項之一,因此國際情勢、升息是今年房市最大變數。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180401/37975082/news/

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