台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2018第1季六都房市走揚,以今年狀態來看,若第2季維持恆溫,今年上半年有望來到13-14萬棟。不過,今年適逢九合一大選,政府對於不動產市場積極態度轉為保守,不願得罪年輕選票,像是宣傳地方建設績效等方向,都會免於成為區域房市升溫的助力,加上升息腳步近,將成為信心恐慌牌,不動產市場仍不會出現V型大幅反彈。

陳炳辰表示,台北市首季移轉量神回穩,為2012央行開始抑制豪宅貸款狀況以來最高,年、月增幅幾乎都呈現倍數成長,除了年節過後,民眾開春積極著手買房,建商趕3月檔期先來大舉交屋,順勢促銷新案,除了大同、大安、士林外,其餘各行政區都出現年、月增幅倍數成長,交屋潮可說遍地開花。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析,目前市場上沒有重大利空因素出現,整體呈現「維穩」狀態,房價與高峰期相比已盤整一成~一成五,加上許多「準買方」觀望時間已久,因此年初起就有許多民眾進場購屋,尤其精華地段在價格修正後,不只有自住客進場,長旗置產客也磨刀霍霍。張(水靜)勻指出,觀察去年至今買氣變化,似乎已經出現谷底回升,但這可能是建案破盤讓利後的降價潮帶來成交,後續值得繼續觀察。

六都地政局公布3月建物買賣移轉棟數,六都皆較上月皆呈現成長趨勢,而和去年相比,僅桃園及高雄年減2.7%~10.7%,其他則呈現正成長。不過以今年第一季觀察,六都較去年同期皆呈現正成長,增幅為0.4%~43.6%,其中台北市增加43.6%最多、台南市22.8%居次。

(時報資訊)

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180402003203-260410

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