2018-04-05 17:57經濟日報 記者陳美玲╱即時報導
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代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年3月走高至32.4分,較2月大增4....
代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年3月走高至32.4分,較2月大增4.4分,對應燈號轉為黃藍燈,終於中止連三藍。聯合報系資料照
 

 

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年3月走高至32.4分,較2月大增4.4分,對應燈號轉為黃藍燈,終於中止連三藍。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然風向球六項統計指標全部翻揚,但總分仍偏低、處在藍燈與黃藍燈界限邊緣,且「成交組數離多頭水準還很遠」,意味著民眾購屋還是挑便宜的買,消費者追價意願不高,市況不容過度樂觀。

由於3月正值房市329檔期起跑,預售屋推案量大增至約400億元,且而單一案量達15億元以上的指標案為中山「帝璽」、永和「仁愛麗晶」、土城「風華」、中壢「大清六藝」、平鎮「茂捷雲禮」、桃園「名軒夢享家」、蘆竹「光明鼎」、竹市東區「富春居」與「清大御璽」。

成屋新增供給量雖然也較2月增加,但僅約500多戶,且多數是案量不足10億元的小型建案,單一案量逾15億元以上的指標案僅新莊「遠雄九五」。從新成屋市場來看,業者仍以銷售舊餘屋為主,推出新建案的意願似乎比推預售屋低落許多。

由於房市進入購屋旺季,業者銷售信心也有所增加,投放廣告意願大幅提升,3月報廣批數增至約1.58萬批,較2月暴增近47%。雖然報廣量大增,但仍不及往年旺季水準,這應該受網路廣告分食所影響,導致報紙廣告量不如預期。

在議價率的部份,開價與成交價差距持續收斂,3月份議價率減少、分數則往上增加。議價率減少的主要因素,一來是賣方價格變硬,二來是有些建案開價平實,以及有些舊建案大幅調降開價,與成交價價差甚小所致,尤其是讓利型建案更是如此。

雖然議價空間減少,但3月民眾看屋意願仍高,平均看屋來客組數較2月增加逾二成。從大台北地區來看,台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多,其他建案來人量增幅不大。新北市以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著,原因是房價相對親民、以及新釋出的建案新鮮度高,前往看屋的民眾較多。

何世昌指出,3月成交組數與來人組數,進展相對有限,僅比2月成長近一成,幾乎都是由低價案所貢獻。顯示目前民眾多認為價格不夠甜美,追價意願仍不高,房子還是挑便宜的買。

原文網址:https://udn.com/news/story/7241/3071174?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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