2018年04月06日

 

仲介費用最低,至少也有5萬元,是僅次於房價、裝潢外的主要開支。資料照片

 

年輕人買房預算有限,對於每筆開支也不得不斤斤計較,除了房價本身,成交後的過戶、貸款等流程也會產生許多費用,購屋族對於這些「隱藏」在房價之外的費用,也須納入成本,以免超出預算需到處張羅現金,影響到入厝計畫。
 
購買房子所需繳交的費用繁雜,花費的時間也多,在相關費用中,印花稅、登記規費及書狀費等費用,一般來說僅在數百至數千元之間,負擔較小,對於購屋者影響不大,但是契稅、仲介費、代書費、貸款相關費用則較為可觀,不可忽略。
 
林林總總費用加起來,可能會是筆龐大的開支,以在台中舊市區購買1間80萬元的老舊套房為例,各項稅費、代書費等加總需約2.5萬元,仲介費則需要5萬元,加起來7.5萬元,就已接近房價的1成,基本上可視為購屋雜支的最低下限,實際購買自住房屋至少10萬至數十萬以上跑不掉。
 
其中契稅是由房屋的造價殘值而定,屋子愈大、愈新則現值愈高,契稅有時會達到萬元以上,費用可觀。如果買房子透過仲介,買賣雙方需支付不動產成交價的6%作為仲介費用,但台中市執業代書張令旺提醒,無論成交價再低,6%的仲介服務費仍有5萬元的最低下限。
 
另一項主要的大型雜支為代書費,其中簽約費由買賣雙方共同分攤,制式契約費用為2000元,張令旺指出,坊間的非制式契約,會依據案件的複雜度來收費,費用在3000~1萬元不等。產權移轉登記部分,一般移轉為建物、土地各1筆,代辦費用1萬~1.5萬元,每增加1筆權狀,加收2000元,分件辦理則視為另一件,案件計費。
 
如要代書等費用,也可自行辦理。信義房屋地政士林以德表示,一般的地政事務所會有志工,對於流程皆相當熟悉,民眾亦可向志工諮詢,自行跑流程。但林以德也提醒,一般的流程如果純報稅加上過戶,需要約20天,如果加上貸款,則需30~40天,過程會花費整天的時間,一般民眾仍多透過代書來節省麻煩。(洪子恩/台中報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180406/1328136/rtn/

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()