專家:中美貿易戰若開打 商業地產恐不樂觀

陳立大提醒投資客注意事項。(記者朱澤人╱攝影)陳立大提醒投資客注意事項。(記者朱澤人╱攝影)

中美貿易開戰陰霾籠罩,兩個月來多次美國股市閃崩。財務分析師7日指出,利率上升和貿易戰將造成通貨膨脹,衝擊紐約房市,尤其紐約曼哈頓第一季房市量價齊降,高級公寓及新屋慘澹,零售商業房地產不樂觀,未來租不出的商鋪恐會持續增加。

紐約台灣同鄉聯誼會7日在法拉盛舉辦風險管理與財經座談,財務分析師陳立大表示,川普總統和中國的貿易戰你我往,雙方箭在弦上,讓投資者人心惶惶。他表示,今年可確定全球金融市場波動劇烈,已不是投資者市場,而是交易者市場。

他說,投資客尤其要避免把錢放零售商業地產。從長期來看,零售業實體店生意本就被亞馬遜鯨吞蠶食,只有一些必須由消費者本人親自到場的診所、美甲店或餐館等影響稍小,服飾業與雜貨店生意都一片慘澹。「川普為什麼要罵亞馬遜,因為他是做零售商鋪出租,拚命要打壓亞馬遜。」若發生貿易戰,中國資金會進一步縮緊,等利息再上升,商業貸款者更要遭殃。

對於紐約投資客,陳立大指出,多家庭住宅房地產還能投資,「低買高賣是最好的策略」。現在可多準備點銀彈,當利率上升使多數人無法貸款買房或繳不出房貸時,就可用現金購買。此外,最好的市場仍然在亞洲,包括中國、日本等發展強勁,仍是應該投入資金的地方。

他表示,貿易戰最好別打,已有分析報告顯示,貿易戰會讓中國會有GPD下降1%,美國降3.5%。川普要把資金與就業機會帶回美國,總得師出有名,瞄準美國貿易逆差最大來源3372億元的中國下手。「日本排名第三為561億元,但日本商品都是在中國生產,再賣到美國,貿易逆差卻是算在中國頭上,不公平。」

「現在中國有錢,現在推2025年中國製造,不必一定仰賴商品從美國進口。」陳立大表示,何況中國若對美國商品課25%關稅,會讓美國中西部農夫破產,汽車工廠也會倒閉,工作機會不增而減,或許川普最終仍會避免貿易戰開打。

原文網址:https://www.worldjournal.com/5508231/article-

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