2018年04月10日

 

鼓山區內惟與美術館地區僅一路之隔,過去因台鐵通行,2區發展形成強烈對比。葉家銘攝

同個行政區房價通常落差不至於過大,但位於高市鼓山區美術館與內惟地區,2區段僅一路之隔,但房價卻出現明顯落差。房仲指出,美術館地區屬高雄指標蛋黃區,但內惟地區因聚落發展較早,屋齡普遍老舊,2生活圈僅翠華路一路之隔,房價卻有3成以上落差。
 
高雄市美術館地區屬過去10年港都推案一級熱區,區段最貴大樓開價已來到8字頭房價,但內惟地區房價卻相對便宜。
 
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,2生活圈過去因翠華路有台鐵行經,內惟地區進出動線相對受阻,發展形成強烈對比,美術館屬新重劃區,房價也從最初每坪不到10萬,目前中古屋已有不少成交2字頭,「而內惟地區發展較早,可開發土地少,長期以來房價漲幅小,目前中古大樓每坪成交11~14萬元。」
 
然而隨著台鐵地下化將在今年8月完工,李哲維認為,未來內惟地區仍有補漲空間,但該區多為屋齡30年甚至40年透天厝,購入後仍需花上百萬整修,整體買氣未來仍遠低於美術館地區。
 
居住美術館地區的居民王冠威指出,美術館也不是什麼都好,消費機能就不如內惟地區,內惟市場物價超便宜的,有不少特色美食喔。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180410/1331794/rtn/

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