好房網News記者蔡孟穎/採訪報導
公園第一排、水岸第一排,無敵景觀都檔不住不景氣,過去的大坪數推案,近年頻遭實價登錄「洗臉」,不是買賣轉移棟數直墜落,就是房價出現相較高點時,打上五折的超低跳水價,但也許是因為破盤價策略奏效,成交量的提升,激勵建商逆勢在市區上演「大井噴」,開價也直衝4字頭。
科技新貴不是房市萬靈丹,科技產業聚落讓新竹成為全台平均收入最高的縣市,房價也因此被堆高,但隨著房市進入盤整期,加上過去大量推案,龐大的餘屋賣壓使得購屋族不看好、走向務實派,唯有「讓利」、「生活機能充足」才能讓自住客買單,舊市區─「新竹火車站」周邊即是如此,搭上市府大車站計畫,房市悄悄「價量均漲」。
新竹護城河公園周邊水岸宅新案成交行情站穩4、5字頭(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
新竹護城河公園(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
有巢氏房屋新竹鼎成三民加盟店林定弘店東表示,科學園區帶來大量的就業人口,剛性需求穩定,加上目前車站周邊行情符合買方期待,促交易量回溫,如新竹遠東巨城一帶,屋齡20~25年的3房、含車位物件,總價約680~750萬元左右,加上目前是買方市場,當地供給量多,反而是有意售屋的屋主要緊張錯過賣房時機,而對購屋族來說,仍有實價登錄再低6~12%的讓利空間。
觀察新竹火車站周邊,根據國泰全國公布的2017Q4房地產指數,新竹地區交易量指數較2016年同期大增277%,據實價登錄資料統計近2年車站周邊中古屋價格變化,2017年單價則較2016年小幅上漲5.1%,不少是科技新貴看上市區中古屋屋齡新、中低總價、近商圈,生活機能充足,車站周邊除百貨公司林立、交通便利,集聚醫院、餐飲、娛樂和學區,而選擇跨區買房。
新竹車站周邊新案成交價多在3字頭,中古屋屋齡高,行情在20~25萬間(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
新竹車站周邊新案成交價多在3字頭,中古屋屋齡高,行情在20~25萬間(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
需求提升 新案再出
從新竹遠東巨城購屋中心到護城河公園一帶,近一年不乏正在動工的建案,永慶不動產新竹東南加盟店襄理陳佳泰表示,周邊新案多集中在護城河公園周邊,成交行情落在40~50萬間,而巨城到護城河一帶,甚至到城隍廟周邊,平均新案成交價已站穩3字頭,最具指標的案子是目前正在預售階段的「磐龍」,目前成交行情和過去開價幾乎無差距,落在5字頭,是新竹目前行情最高的一案;而中古屋部分,單價行情則約在20~25萬上下,但物件多是屋齡高的大樓華廈。

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