2018/04/12 13:34
 

 

 

鄰近國父紀念館生活圈的「仁愛逸仙」,近日揭露價格仍難抵下修趨勢。資料照片

台北市高價宅依舊難抵下修趨勢!內政部公佈最新實價揭露資訊,「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區,1月都出現今年首次交易,不過每坪單價分別為136.6萬元、120萬元,相較該社區高價紀錄,跌1~2成。房仲業者分析,主因仍與二線高價宅價格盤整,加上屋主應有資金急需等因,有礙原本抗跌性。
 
實價揭露資料顯示,「仁愛逸仙」、「華固雙橡園」兩高價社區,1月分別出現今年首次交易,「仁愛逸仙」交易8樓戶,總價為1.16億元,每坪單價136.6萬,總坪數為102.5坪;「華固雙橡園」交易頂樓16、17樓戶,總價為1.1億元,每坪單價120萬,總坪數為106.2坪。
 
再據謄本資料顯示,「仁愛逸仙」賣方為太陽能科技公司吳姓負責人、「華固雙橡園」則為梁姓房仲,兩物件均經過多次設定、清償等產權登記,賣方應有資金需求。
 
再進一步檢視,雖然實價登錄上路以來,「仁愛逸仙」含本次交易僅有2次成交紀錄,不過2013年另一筆同樓層8樓戶,單價站上169.1萬,相較本次的136.6萬元,跌幅達2成。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,樓高11層,擁國父紀念館黃金生活圈,「仁愛逸仙」價格略為下修,除了房市未全面反彈,非一線高價物件買盤觀望,加上社區有路衝疑慮,且賣方可能需款孔急,都是價格下修原因。
 
同樣位於精華區塊的「華固雙橡園」,陳炳辰分析,該社區走南京東路三段巷弄靜巷風,屬南京建國生活圈,社區平均單價約落在120萬元,高樓層則可達130萬元,且2014年頂樓戶曾賣到單價133.5萬元,與此次相較跌幅達1成,主因仍與二線高價宅買氣、價格盤整,加上屋主應有資金急需,且社區周邊景觀不足支撐高樓層價碼,都有礙抗跌性。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180412/1333061/

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