2018/04/12 13:52
 

 

 

在台北市想買屋齡新的辦公空間,只能往內科尋找,但內湖的交通是一大隱憂。資料照片

 

想在台北市買辦公空間,市中心只能買中古的,新的只能去內湖。統計實價登錄,台北市的辦公大樓和廠辦買賣交易,內湖科技園區的熱度絲毫不輸給市中心。2017年內科的總交易金額為171億元,雖然略低於市中心的215億元,但若扣除市中心多筆關係人交易約50億元,2017年內科廠辦交易十分活絡。但專家指出,內湖的交通是一大隱憂。
 
根據實價登錄,2017年台北市中心的辦公室總交易金額為215億元,其中信義商圈佔59億元為最高,但扣除中國信託銀行以35億元,將統一國際大樓數個樓層,移轉於同集團的資產管理公司這筆關係人交易後,略低於排名第2的南京復北商圈30億元。內湖科學園區為171億元,其中西湖段81億元為最高,舊宗段32億元居次。第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄表示,由於內科的供給量體沒有市中心多,但交易金額卻不遜於市中心,內科交易可說十分熱絡。
 
「買方不只有辦公空間需求,也有投資需求」,丁玟甄分析,考量到承租只是把租金繳給房東,無法享受資產上漲的效益,加上購買不動產可以向銀行貸款,現在利息也很低,本土企業尤其是中小型企業,特別偏好購買而非承租辦公室,不像外商反而偏好承租。由於買方以自用為主,預算多在5千萬~2億元之間,能接受的單價大約每坪70~80萬元,市中心只有南京復北商圈的中古大樓符合,若想買屋齡較新的,甚至希望能買整棟或半棟的,就只能去內湖。
 
「市中心不是不想買」,丁玟甄指出,市中心的新大樓幾乎都只租不售,例如中山區「國泰民生建國大樓」、捷運南京復興站「宏盛國際金融中心」、捷運松江南京站「松江南京將捷國際商業大樓」等。現在只有興富發在大直的「台北時代廣場」可以分層拆售。對於壽險金控業或建商來說,商場或辦公的出租會帶來持續的現金收入,若分層拆售卻有部分樓層沒賣掉,反而造成管理上的困擾。
 
「內湖的交通是隱憂」,丁玟甄表示,內湖現在已經因為內科的上班人口經常上演塞車惡夢,依內科目前的供給來看,若廠商持續進駐,未來有可能再增加3~4成的上班人口,交通問題將是一大隱憂。(崔雅慧/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180412/1333113/

 

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