挑好貨更勝撿便宜 法拍市場未明顯回溫

 

貸款買發拍投資客更挑剔,挑好貨更勝買便宜。資料照片

據內政部統計處2017年最新買賣移轉棟數資料顯示,全年買賣移轉棟數落在26.6萬棟,年增約8%,是2014年以來首度止跌翻揚的一年,但根據內政部公布全台拍賣移轉棟數,去年雖有回升但只落在近5000棟,遠不及過往萬棟起跳量能。房仲業者認為,投資客現在更挑剔,法拍市場「挑好貨」更勝「撿便宜」。
 
檢視近5年資料顯示,全台拍賣量體從2013年的8093棟起,連年衰退,雖然2014年還有近6000棟水位,但2016年只剩4630棟,雖然去年4899棟有些許反彈,但未見明顯回溫。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明,法拍市場的供給,多半自半年至1年前貸款無法正常給付的抵押產品,量能不振主要原因在於,雖然房市走弱,但低率環境讓房貸戶並未出現「還款拉警報」的危機,而也因為市場不見全面回溫,投資客對於物件更為挑剔,在法拍市場「挑好貨」更勝「撿便宜」。
 
此外,陳炳辰說,加上現在法拍市場的價格同樣受到實價揭露的考驗,因為錯誤判斷而盲目追價情形已不復見,投資人顯得更加謹慎,且目前中古市場供給充足,目前價格、風險及貸款條件都優於法拍市場,都令法拍市場不見紅盤。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180413/1334029/rtn/

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