2018-04-13 16:27世界日報 編譯組╱灣區12日電
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灣區房屋危機嚴重,州和縣市政府這兩年都設法解決。獲房地產界支持的一項公投案,本周已經將58萬個選民簽名交給負責選舉事務的州務卿。如果符合規定,將於今年11月6日的選舉中交給全加州選民票決。

這項公投鼓勵55歲以上屋主出售自住的房子,遷到加州其他地區,或者是出售自住的較大房子,遷進較小的房子。支持這項公投的加州房地產經紀協會認為,年長者「賣房」,可以為年輕人創造「買房」的機會,有助於紓緩目前的房屋短缺危機。

鼓勵賣房的辦法是,出售房子的55歲以上屋主,可以避免繳交大筆的房地產稅。

支持者說,現在很多55歲以上屋主沒有意願賣房,一旦賣房就要繳交大筆稅金。這項公投案規定,只要屋主新搬地址仍在加州,就可以免繳大筆稅金。

屋主賣房的成交價和新搬房子的成交價將會影響到繳稅,如果新舊兩房的房價接近,那麼屋主就無須繳稅;如果新房房價較舊房高,屋主仍可享有第13號提案的所給予的稅務優惠。

加州現在的房地產稅率和每年的可增加幅度,都由1978年所通過的第13號提案所規定,即:房地產稅率是成交價的1%,以及每年所繳稅款最多只能增加2%。

但第13號提案還有使55歲以上屋主不願賣房的規定:屋主一旦賣了房子,再購入另一房子時,新房子所繳的房地產稅,就以新房子的成交價計算(即1%),因此就會失去原有房子所享有的低稅優惠。

這項公投就在換屋的房地產稅上給予優惠,鼓勵55歲以上屋主賣房。

原文網址:https://udn.com/news/story/6813/3085132

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