美國房價越來越高 首次購房者可以考慮這五個城市了

美國房地產網站Zillow在一篇題為《最適合首次置業者的房市》的文章中評出了全美最適合首次置業者的五個城市,分別是:位於佛羅里達州的坦帕市(第一);位於印第安納州的印第安納波利斯市(第二);德克薩斯州的休斯頓(第三);佛羅里達州的奧蘭多市(第四)和德克薩斯州的聖安東尼奧市(第五)。

上榜的幾個城市裡,大家對休斯頓,奧蘭多和聖安東尼奧應該比較熟悉。休斯頓是德州幾大城市之一,發展迅速,華人相對較多;奧蘭多因為有迪士尼、環球影城、海洋公園以及樂高樂園幾大主題公園坐鎮,名聲在外。至於聖安東尼奧,不論大家熟不熟悉NBA,應該都對馬刺隊不陌生,聖安東尼奧就是這支NBA明星隊伍的主場。

事實上,儘管不熟,在「狀元」位置的坦帕市近年來頻頻進入美國炙手可熱的樓市名單。坦帕位於佛羅里達半島西岸,奧蘭多以南車程約1小時的地方,臨坦帕灣,外連墨西哥灣(內海灣)。這裡有被評選為全美最美沙灘的清水沙灘(Clearwater Beach),遊客多慕名而來。

和位於佛羅里達州的其他城市有著共同的特點:溫暖的氣候和較低的物價、稅收。因此,坦帕在過去的20年中是全美首選的度假、退休療養勝地。房地產數據公司Attom Data Solutions去年8月中旬發布了一篇報告稱,佛羅里達州的坦帕灣和傑克遜維爾是未來購房者可能在當年第三季度選擇的全美前十大房市中的兩個。該公司是根據住宅房地產交易貸款申請的122個地區的數據得出的這個預測。

至於印第安納波利斯市,這裡是印第安納州最大城市,也是其首府,西北距芝加哥240公里。該市並沒有很宜人的氣候,也不是旅遊勝地,但這裡的房產市場的確火熱,主要得益於自2011年以來的就業市場的欣欣向榮和很低的失業率。

印第安納波利斯市的上榜可以在一定程度上,從側面反映出Zillow的研究分析人員在評選「最適合首次置業者的房市」榜單時所選擇的依據。

根據Zillow這篇文章對(評選)「方法論」的闡述,此次評選主要從5個指標的數據得分情況進行綜合比較,最後得出結論。

這五個指標分別是:

1. 房價中位數(Median home values)。Zillow首先根據2018年1月的全美房市中位數進行分析,房價較低的房市,得分相對較高,因為低房價才能讓置業者,尤其是首次置業者(通常都是年輕一代)能夠買得起。

2. Zillow給出的房屋價值前景預測(The Zillow Home Value Forecast)。房子的價值能夠升多少?該地區房市本身的健康程度大概影響了這一因素。Zillow根據自己的專業經驗,對2018年1月至2019年1月內能夠取得較高漲幅的房市給出了相應的分數,分數越高,評級越高。房市的上升空間和健康發展對首次購房者來說意味著保值和增值。

3. 市場庫存與(當地)家庭數量的比例(The inventory-to-household ratio)。Zillow分析師認為,相對於當地人口而言,有更多可供交易的房屋則意味著對於置業者來說更有可能買得起房。

4. 價格下調的房源信息(Share of listings with price cuts),市場上的房子越多,競爭相對較小,那麼就會出現價格下調的可能性。相對於那些甚至需要加價才能購買到房子的城市來說,還能「砍價」的確為首次置業者減輕了不少壓力。

5. 買房出租的無盈虧範圍(The local buy-rent Breakeven Horizon)。買房合算還是租房合算呢?在房價上漲的今天,年輕人不得不考慮這個問題。Zillow分析師也把對這個因素的考量和數據放進了此次的評選中。那些可以用更短的時間實現盈虧平衡的房地產市場自然能夠得到較高的分數,因為時間短可以反映出當地強勁的財政激勵讓居民從「租房」變為「買房」。

Zillow把這個五個指標進行有序排列,並且從0-10的範圍內進行評分,最後再進行平均。評分越高的房市則被認為是最適合首次購房者買房的城市。另外在榜單上還給出了當地人口增長的比率作為參考,除印第安納波利斯市外,其餘城市的增長都已經超過了該城市所在州去年的平均增長率。由此也可以反向證明,上榜城市也許的確因為當地房產市場對於置業者較高的可負擔程度,吸引了不少人移居此處。

以下是完整榜單及具體數據(來源:Zillow):

美國房價越來越高 首次購房者可以考慮這五個城市了

1. Tampa, FL

人口增長率: 1.9%

價格下調的房源比例: 18.7%

Zillow房屋價值指數: $195,200

預期收益時間: 1年11個月

Zillow房屋價值預測: 3.1%

在售房屋數量: 13,733

美國房價越來越高 首次購房者可以考慮這五個城市了

2. Indianapolis, IN

人口增長率: 0.7%

價格下調的房源比例: 16.4%

Zillow房屋價值指數: $143,200

預期收益時間: 1年7個月

Zillow房屋價值預測: 4.0%

在售房屋數量: 6476

美國房價越來越高 首次購房者可以考慮這五個城市了

3. Houston, TX

人口增長率: 1.7%

價格下調的房源比例: 16.7%

Zillow房屋價值指數: $186,800

預期收益時間: 1年10個月

Zillow房屋價值預測: 2.7%

在售房屋數量: 26,275

美國房價越來越高 首次購房者可以考慮這五個城市了

4. Orlando, FL

人口增長率: 2.3%

價格下調的房源比例: 14.9%

Zillow房屋價值指數: $216,100

預期收益時間: 1年8個月

Zillow房屋價值預測: 3.5%

在售房屋數量: 9351

美國房價越來越高 首次購房者可以考慮這五個城市了

5. San Antonio, TX

人口增長率: 2%

價格下調的房源比例: 18.8%

Zillow房屋價值指數: $169,300

預期收益時間: 2年

Zillow房屋價值預測: 2.3%

在售房屋數量: 8036

作者:楊珂ykk

(來源:界面新聞)

原文網址:https://www.xcnnews.com/cj/3705901.html

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