2018年04月17日

 

目前新建案推出坪數都含公設,房仲業者指出,低於30%比例就算低。資料照片

看屋族群出籠,不過許多建案大打「低公設比」,一般民眾卻不知道基準在哪,有網友在PTT上發問,低公設的精確定義好像說不準,有的廣告說32%算低公設,也有的廣告說28%算低公設,到底佔比多少才可以算低?房仲業者指出,目前低於30%的公設比少見,即可說是較低公設比的建案。
 
有看建案經驗民眾皆知,建案推出的坪數都要扣掉公設,才是實際屋內坪數,但新手看屋卻對公設比霧煞煞,近日有網友想知道目前所謂「低公設比」,究竟佔了幾個百分比。
 
鄉民對此紛紛回應,但大家的看法也不一。除了有人說,「30%以下吧,33%勉強可接受,34%以上敲盤子」,也有人認為,「25%以下,但越來越少見」、「33%以下就算少」。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,公設的存在,除民眾青睞管理完備、居住品質多元的社區外,也因建築法規要求8樓以上建築強制設置「雙安全梯」,安全梯的寬度根據樓高都各有規定,排煙室、消防箱、通風管道間也都明文條列,導致2005年後登記的建築公設比至少拉高5%,此後隨著公設越完善,比例也越高。
 
以台北市為例,陳炳辰說,屋齡30~40年的公設比較可能維持在平均10%左右,屋齡10年內的物件公設比均值多會來到30%上下,至於低公設比並未有明訂標準,但市面上低於30%目前少見,就可說是低公設比的建案。(黃阡阡/台北報導)

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180417/1335473/rtn/

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