2018年04月18日

 

專家認為,實價登錄不能確實反應房價。資料照片

 

實價登錄從2012年8月上路至今,雖然經歷許多次內容修正,如揭露門牌範圍縮小、加速買賣完成後揭露曝光時間等,但目前仍有不少問題值得被討論。從事房仲多年,21世紀不動產高雄仁武加盟店店長文聖成指出,揭露內容不完整,光有無裝潢房價單價可落差好幾萬,實價登錄根本是政府帶頭炒房。
 
文聖成針對實價登錄內容分析,每棟房子都是屋主寶貝,誰也不願意去賣的比較便宜,光是有無裝潢單價落差就很大,以1個南部800萬元透天住家為例,若居家含裝潢房價可能增加1~200萬元,換算每坪單價落差好幾萬,「但屋主只會看到居家周邊房子賣高價,自己家的房子不能賣的太便宜,也拉高自家房屋售價,有時高出行情數百萬元。」
 
他指出,有時建商也會透過實價登錄含裝潢銷售拉高總價,成為該社區房價基準值,至於裝潢內容如何?木作施工優缺?這些問題民眾都無法從網上看出來,建議未來交易時可將居家公空間如客廳、廚房等區域拍攝照片已供參考,或至少列出該實價登錄戶總價中包含多少萬元裝潢費,讓整個制度更為完整。(葉家銘/高雄報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180418/1324330/rtn/

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