《華爾街日報》報導,韓國投資人為追求更高報酬率,和讓資產多元化達至更佳配置,對美國商用不動產業主以物業做抵押來尋求融資的做法趨之若鶩。今年來外資投入美國不動產抵押債務,韓國所占比率最高。

商仲量聯行全球資本市場報告,RFR拿紐約市麥迪遜大道285號辦公大樓做抵押,獲得韓國KTB提供5年期固定利息貸款。RFR還以紐約市第七大道787號摩天大樓抵押,取得IGIS貸款2.2億美元。

數據公司Preqin指出今年迄4月中旬期間,在外資投入美國不動產抵押債務裡,約21%來自韓國,接著第2和第3名分別為加拿大12%和澳洲11%。

世界各國投入美國不動產抵押債務的總金額,2017年達178億美元,大幅高於2016年的108億美元。

儘管外界普遍預期美國目前不動產景氣循環迫近頂峰,漲高的不動產價格可能有所動搖,但許多在美國的法人大戶不斷把錢投入不動產抵押債務。

因為這類債務有抵押品而看來較安全,對看重貸款與估值比率的貸款人來說,還能緩衝一些不動產價格下跌的壓力。

房仲業者表示,來自韓國的保險公司和資產管理公司等投資人正加快腳步,在美國尋求可供其投資的商用不動產抵押貸款證券和相關基金。

KTB負責海外另類投資業務經理Stella Hsu說,韓國投資人對不動產抵押債務的興趣愈來愈高,對持有不動產的興趣則相應下降。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180419000234-260203

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