【大紀元2018年04月19日訊】 在美國買房與中國差異很大,舉凡地產經紀、保險、貸款、稅務、律師、產權調查、物業管理,甚至風水等等, 每個環節都可能影響您能否順利買到理想的房產, 新唐人電視台「財富之門」最後一集節目中,紐約Jade Stone玉石不動產顧問負責人Anne Chang 和愛吉保險總經理Ivan Peng 和嘉賓們與您一起回顧紐約買房置產應注意的重點。

租房還是買房? 

在紐約,租房與買房哪個更划算呢?紐約Jade Stone玉石不動產顧問負責人Anne Chang表示,如果打算長期在紐約居住,買房會比較划算。

同時, 紐約是租客率非常高的城市,政治經濟穩定,投資風險很低,可謂是世界投資者的天堂。如果有能力買一個共有公寓(condo),是個不錯的投資選項。

投資購房選擇要素 

投資性購房要看個人承擔風險的屬性。例如,曼哈頓的房屋市場成熟,租客品質普遍較高,空屋率低,投資風險低,投資環境穩定,但投資回報率及升值率可能不如周邊地區;而像布魯克林、牙買加(Jamaica)等區域,升值空間大,但投資風險會比曼哈頓高。

移民政策是否會影響投資意願? 

川普政府收緊移民政策,獲得綠卡、工作簽證可能比以前困難,投資者買房的意向沒有變,但購房的節奏會放緩。 同時, 目前來自海外的投資在增加,開發商的信心指數也在增長,川普移民政策不會影響到房地產。

川普稅革及增加基礎建設對房地產的影響 

川普新稅改與增加基礎建設是兩大熱門話題。減稅後,民眾真正拿到的錢比以前多,加上股市看漲、企業稅降低,而且現在無論是全美還是紐約州、紐約市,失業率都很低,目前紐約房地產市場是個正向增長的市場。

不僅減稅利好房市,加強基礎建設將提高就業率,有助經濟增長,也利於房屋市場的發展。

使用風險不同 需買不同保險 

很多房主不理解:我已經購買了房屋保險,為什麼裝修時還要再買一個保險?為什麼房屋出租與自己居住需要購買不同的保險?愛吉保險總經理Ivan Peng解釋說,從保險角度看,因為房屋使用的風險不同,所以購買的保險種類也不相同。

Ivan表示,以前美國只有一家保險公司會做外國人的保險。隨著外國買家,尤其是華人買家越來越多,現在有更多的保險公司做外國人的保險,保費也比以前便宜。有些保險方案,只要一張保單就可以同時涵蓋死亡險、殘障險、失業險等,同時,也有很多人通過買保險的方式理財或避稅。

專家的提醒

會計師Mary Ying:如果買房自住,不管哪種身分,都要買在自己名下,不能用公司的名義買。

地產律師楊媛婷:貸款買房律師應在合同中加進特別條款,確保萬一銀行不能放款,買家可以拿回10%的抵押金。

銀行貸款經理 Steven He:房屋貸款利率高低取決於信用、收入和首付款多少,與國籍無關。

產權調查公司 Melissa Jiang:可能發生  CO(Certificate of  Occupancy,即房屋占用證) 與地稅不相符的情況。 稅務部門按照兩家庭的標準徵稅,可CO只允許建一家庭的房子,給房主帶來損失。

工程師趙洵:房屋檢測還會連帶分析房屋開發的潛力,及其所處的都市計劃分區。
Jade Stone玉石不動產負責人
Anne Chang
電話:917-494-0531

愛吉保險  總經理
Ivan Peng
電話:718-353-3800

原文網址:http://www.epochtimes.com/b5/18/4/19/n10318343.htm

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