2018年04月19日 14:00

江韋侖說,兩岸關係不好,要說房市會大好是違心之論。

 

房地產市場景氣到底如何?會不會再差?從去年下半年開始房仲業者就開始喊「房市已經在摸底了!」,但各界對於房仲業者釋出的訊息抱持著較為觀望的態度,直到今年開年後才對市場抱持較正向的看法。不過,建商大咖們也認為,房市雖已落底,但不能說有大好的機會,未來3年至5年間都是橫向盤整的機會居多。

人稱台中豪宅一哥的聯聚建設董事長江韋侖在接受本刊訪問時提到,去年他就針對房地產景氣說到5年內不會大好,過了1年再來看,他依然認為3年至5年內不會有大漲的可能,但房價也不會再往下挫,成交量也不能說好到哪去,因為市場供給量大,餘屋仍多,這3年至5年會消化掉餘屋。

台灣沒有人口紅利,但房屋銷售要有新的買方出現,在台灣人口成長停滯的情況下,買盤若非從本土來就是外界,兩岸的關係如此,更讓市場復甦增加難度。長年往返兩岸的江韋侖也說,台灣房地產市場沒有大好的本錢,主要來自兩岸的關係不佳。

再看台灣市場狀況,推案主力產品從大坪數換到中坪數,再換到小坪數,再回到大坪數,但市場餘屋仍多,仍然是供過於求,所以在3年到5年內消化餘屋,是合理的情況。

另一位建築大咖長虹董事長李文造也提到,最近房地產業看起來好像要回溫了,但是銷售上還是要看個案,地點好、價格合理的推案,就很容易出現人潮,出現熱銷的情況。

創意家行銷董事長王明正表示,今年以來創意家所接的案子多數表現良好,前2年周末假日來的看屋組數常在百組以下,但今年以來曾經一個周末就有300組以上的客人來看屋,代表消費者買屋的意願提高了。

不過王明正也說,買方越來越懂高CP值產品,因此銷售上出現兩樣情,只要CP值高,很容易熱銷,反之市場反應平平,也呼應李文造所說個案表現的情況了。(撰文:潘以泓)

房地產市場景氣到底如何?會不會再差?從去年下半年開始房仲業者就開始喊「房市已經在摸底了!」,但各界對於房仲業者釋出的訊息抱持著較為觀望的態度,直到今年開年後才對市場抱持較正向的看法。不過,建商大咖們也認為,房市雖已落底,但不能說有大好的機會,未來3年至5年間都是橫向盤整的機會居多。

麗寶集團總裁、中華民國不動產開發商業公會全聯會理事長吳寶田認為,房地產市場景氣一年比一年熱絡。過去房地產景氣大環境不好,整體經濟也跟著變差,主要就是稅制不良的問題。房地產是火車頭,房地產業不好,其他產業也是很辛苦,因此持續在跟政府溝通不良稅制的改善。

人稱台中豪宅一哥的聯聚建設董事長江韋侖在接受本刊訪問時提到,去年他就針對房地產景氣說到5年內不會大好,過了1年再來看,他依然認為3年至5年內不會有大漲的可能,但房價也不會再往下挫,成交量也不能說好到哪去,因為市場供給量大,餘屋仍多,這3年至5年會消化掉餘屋。

台灣沒有人口紅利,但房屋銷售要有新的買方出現,在台灣人口成長停滯的情況下,買盤若非從本土來就是外界,兩岸的關係如此,更讓市場復甦增加難度。長年往返兩岸的江韋侖也說,台灣房地產市場沒有大好的本錢,主要來自兩岸的關係不佳。

再看台灣市場狀況,推案主力產品從大坪數換到中坪數,再換到小坪數,再回到大坪數,但市場餘屋仍多,仍然是供過於求,所以在3年到5年內消化餘屋,是合理的情況。

另一位建築大咖長虹董事長李文造也提到,最近房地產業看起來好像要回溫了,但是銷售上還是要看個案,地點好、價格合理的推案,就很容易出現人潮,出現熱銷的情況。

創意家行銷董事長王明正表示,今年以來創意家所接的案子多數表現良好,前2年周末假日來的看屋組數常在百組以下,但今年以來曾經一個周末就有300組以上的客人來看屋,代表消費者買屋的意願提高了。

不過王明正也說,買方越來越懂高CP值產品,因此銷售上出現兩樣情,只要CP值高,很容易熱銷,反之市場反應平平,也呼應李文造所說個案表現的情況了。(撰文:潘以泓)

江韋侖說,兩岸關係不好,要說房市會大好是違心之論。

原文網址:http://www.nextmag.com.tw/breakingnews/business/398238

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