利息升高、房貸加重 買房更挑戰了

美國房價上漲,圖為加州舊金山一棟已售出的房屋。(美聯社)美國房價上漲,圖為加州舊金山一棟已售出的房屋。(美聯社)
 

買到可負擔住房是許多人的夢想和挑戰,如今房貸利息不斷升高,今年春天要買到理想的房屋將面臨更崎嶇的道路和嚴峻的挑戰。

為避免利息繼續升高,丹佛市的購屋者匆忙簽約交割,達拉斯部分人為買到付得起的住房,情願忍受長途通勤,洛杉磯由於房屋出售比一年前大減,現在是賣方市場,買家競相出價搶購。

30年房貸固定利息的利率上周為4.42%,儘管仍是史上低位,但今年初還只有3.95%,利率升高0.5個百分點會增加每個月要付的貸款,貸款30年就要多付數萬元。

房屋庫存下降、房價升高和房貸利息提高,將影響到今年的房市,許多經濟學家和房市專家預計,與去年相比,今年的房屋銷售將趨平穩或略有增加。房地產網站Realtor.com的丹妮爾·海爾說,購屋者今年春天的競爭將十分激烈,為多年來所難見。

丹佛市的購屋人佐爾曼說,他去年9月開始看房子,11次報價都沒有結果,輸給開價更高的競爭對手。他說,利率越是上漲,能買到的房子就越少。佐爾曼最終買到一套37萬元的新建連棟屋,30年4.7%的固定利息已經被批准,但要等到5月中旬才能鎖定,他感嘆地說,如果屆時利率升高,他也必須「向銀行低頭」。

但房價和收入的鴻溝不斷擴大,利率升高將使很多人難以承受,全國中位房屋價格是22萬5264元,為美國中位收入5萬9039元的3.8倍,而2000年則是3.3倍。

洛杉磯房屋的中位價格是60萬5000元,為洛城中位收入6萬5950元的九倍多。房價與收入之差超過五倍的城市,還有西雅圖、丹佛、俄勒岡州的波特蘭和內華達州的雷諾等城市。

而匹茲堡、聖路易、奧克拉荷馬市、印第安納波利斯和巴爾的摩等地,中位房價與中位收入的鴻溝較小,儘管還不到三倍,但房價也比2006年的高峰期上漲6.3倍。

原文網址:https://www.worldjournal.com/5528114/article

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