好房網News記者黃靖惠/綜合報導
近年來房地產市場「重劃區」議題正夯,不過隨著投資客陸續被套牢消息,不少人望而止步,不過專家也說,買在重劃區不是不好,而是取決於消費者該如何挑選,因此羅列了以下三重點。
天時地利不動產總經理張欣民建議,民眾決定前進重劃區買房前,應該先衡量以下三點,再決定該區是否值得出手,一、重劃區外圍有無舊市區、舊商圈等;第二、重劃區規劃面積大小;第三、未來有無規劃重大建設、交通或投資案。
近年來房地產市場「重劃區」議題正夯。圖/好房網資料中心
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張欣民指出,房屋買在重劃區有好、有壞,其優點是市地經完整規劃,土地道路筆直、街廓方正、管線地下化,不太會出現電線杆、電線交錯、或是新、舊大樓交錯情況,整體市容較乾淨、一致。不過其缺點在於重劃區多數為新興開發區,交通、購物、醫療等生活機未完善,往返市區距離相對遙遠。
前進重劃區前,先注意以下三件事情,第一、外圍有沒有舊市區、或是舊商圈:重劃區多數屬於新興開發區域,購物、醫療、行政等生活機能普遍未完善,若外圍還有舊市區商圈,那還可稍稍支援生活機能部份。
第二、重劃區規劃大小最好低於100公頃以下:重劃區規劃面積越大,開發速度越緩慢,以台北信義計畫區舉例,開發面積250公頃,從規劃至今已27、28年,仍有部分地區為低度開發區,才出現所謂「全國最昂貴的籃球場」。
他說,重劃區開發規模越小,生活機能可以很快達到成熟階段,那也就能很快享受到增值效果,所以建議重劃區的規劃面積,最好低於100公頃以內。
第三、重劃區內未來無重大交通建設,或是重大投資案:一般來說,重劃區內的交通較市中心相對不方便,下手前最好注意有無新交通建設規劃,像是捷運、道路開發案等等,也可強化後續商圈的發展。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/576105193928.html

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