2018年04月22日

 

年輕購屋族群預算有限,建商推出不同的小宅,因應不同客層的需求。陳恒芳攝

5、6年前台中豪宅當道,市場上的小宅大樓並不多,不過近5年來台中新案坪數不斷縮水,如今預售大樓8成以上都有規劃2房小宅,在小宅氾濫的時代,建商也極力做出區隔化,如市區小宅以換屋型居多,配備高檔,也有投資型,郊區則鎖定首購族群,價格最低僅298萬元。
 
隨著少子化、三代不同堂、婆媳不同房流行,以及房價高漲等因素,小宅這幾年的需求量顯著成長,以往只出現在市區的2房,也在郊區大流行,且坪數更逐年下修,以北屯廍子來說,3年前的2房至少26~27坪以上,近1年卻可小至19~20坪,精簡到極致。
 
如去年「新潮講義」推出21~29坪、挑高3.6米純2房大樓,已創下當地最小坪數紀錄,總價393萬元起,今年總太「2020」更出現19坪的超小宅,總價350萬元起,首購族一定買得起,不過小宅太小也有抗性,該19坪房型佔比不到1成。
 
西屯區因房屋單價太高,房子再小也難合乎首購族的預算,因此小宅反而以配備高級、適居性為訴求,坪數26坪以上,總價千萬起跳。如單元1重劃區的「Next 1」就是針對中齡以上人士設計的換屋小宅,懋榮建設董事長紀吉川指出,如28坪產品有4米寬大客廳、比房間還大的3.5坪內凹式陽台,室內空間全部採光,含精裝修單價37萬元,價格在西屯有競爭力。
 
少數2房則以投資為訴求,地段優良是一致的特性,帶來穩定的租客,如西屯區「大城仰雲」、北區「微笑世紀」皆有很多小坪數房型,最小18~22坪起跳,總價最低600~700萬元;潭子區「熊立方」有部分戶型規劃雙套房,合計27坪利於貸款,總價659萬元起,大熊建設董事長梁信雄表示,該案有廚房、管理、公設,跳脫當地套房產品,訴求高管、工程師等租客。
 
以往房價便宜的海線,也出現大量2房,因當地房價1字頭,300~500萬元即可購買2房,比台中市區便宜一半,銷況也穩定,如寶佳機構「新橫濱」、「佳鋐樂灣」,遠雄「遠雄之星6」等案都已銷售5成,沙鹿、龍井等地也有小宅新案紛紛推出。(洪子恩/台中報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180422/1332716/rtn/

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()