2018年04月23日

總價290萬起 可自住出租 吸小資族
【王鈞生╱台中報導】自住買盤當道,近年投資客心態保守,市場上的投資型產品也少許多。有別過去常見的大學、商圈旁投資型套房,甚至衍生提供包租代管的建案,台中市最近則吹起另一種「單戶多套房」的特殊產品風潮,主打進可攻、退可守策略,提供現階段的投資人不同選擇,可謂房市不景氣中的「浮木」。

台中市南屯區「ONE CITY」邊間2戶規劃特殊戶型,有6、7間套房。資料照片

 

所謂的「單戶多套房」規劃,通常設為單一門牌,可共用玄關,設計單一或分開出入的大門,省去廚房等空間,直接就做套房格局。民眾購買後,可1間自住、另間出租,未來若想全部自住,還可將1戶改作客廳等其他空間使用,但缺點是隔間牆多無法更動,未來若要修改,可能空間動線與尺度未必符合居家需求。 
此類建案的地段多位於台中市區或就業人口聚集區,因附近套房租金行情都有近萬元水準,具高收益特性,吸引建商規劃滿足置產族需求的產品。如中區有純套房及單戶雙套房戶型的「生活提案」,因近台中車站及一中商圈,附近中古套房租金行情可達9000元,該案總價290~700萬元,業者指出,買方可當現成房東,也讓預算不足的年輕人都買得起。 

鄰近潭子加工區的「熊立方」,吸引不少附近租屋族看屋。陳恒芳攝

單層多達13戶

近潭子加工區的預售案「熊立方」,千坪基地規劃2棟地上14層大樓,共106戶住宅,主力27~40坪2~3房,每棟中間戶別也規劃為單戶雙套房,大門採分開進出,總價659~890萬元。大熊建設董事長梁信雄表示,附近就業人口密集,租屋需求多,以年輕人或附近租屋族的詢問居多。
南屯區8期重劃區的捷運宅「ONE CITY」,單層即達13戶,其中邊間2戶規劃特殊戶型,坪數為83~86坪,隔出6~7間套房,為目前台中單戶最多套房的建案。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,由於台中套房的租金總價比差距不大,假設以套房建案1戶總價250萬元換算,租金最少都有1萬元,可以吸引現有的套房租屋族,用「租不如買」概念入手,並滿足「以屋養屋」的置產概念。 

 

轉手難度較高

陳炳辰補充,這類產品還一併解決傳統單一套房15坪內不易貸款問題,以純投資角度來看還不錯,對小資族有吸引力,但仍須留意日後是否可有效管理,以及可否更改格局等問題,且因屬特殊產品,未來若要轉手售出,難度會較高。

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180423/37993937/news/

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