2018/04/22 14:41
 

 

 


台中市區及捷運沿線都有不少小宅產品,部分建案規劃單戶多套房。資料照片

中南部房地產投資偏向保守,以往只要位在大學城、商圈旁的新案,若有穩定收租效益都頗受歡迎,當中更衍生出不少包租代管服務的產品,這些都算常見。不過,近年還吹起另一種規劃風潮,那就是「單戶多套房」,主打進可攻、退可守的策略,成為房市不景氣中的「浮木」。

「單戶多套房」的個案,地段普遍位於市區或就業人口聚集區,附近套房租金行情都有近萬元水準,因具投資高收益特性,吸引建商規畫、滿足置產族需求。

這些個案室內格局通常規畫單一門牌,設計共用玄關、單一進出口或是分開出入口;室內僅流理台、無廚房設計。購屋後可住1戶、租1戶,或是未來資金充裕後,將其中1戶作為客廳使用,可說是一兼二顧。缺點是,格局牆多是不能更動,若想要2間一起使用,空間動線、尺度空間不一定合乎居家機能。

以鄰近台中車站及一中商圈觀察,附近屋況不錯的中古套房,租金行情可達9000元,刺激建商推出純套房、單戶雙套房的新案「生活提案」,總價290~700萬元,業者指出,購屋族可馬上當現成房東,也讓預算相對不足的年輕人都買得起,增加新案去化速度。

鄰近潭子加工出口區的大熊建設預售案「熊立方」位在潭子人和路、人和路37巷口,千坪基地規劃2棟高14層大樓,共106戶住宅,主力27~40坪2~3房,中間戶別同樣為雙套房,採分開進出,全案總價659~890萬元。大熊建設董事長梁信雄表示,附近就業人口密集,租屋需求多,多是年輕人或是附近租屋族詢問居多。

另外捷運宅「ONE CITY」單層13戶,邊間2戶屬特殊戶型,規劃坪數83~86坪、格局6~7套房,則是新案中單戶最多套房的個案。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,由於台中租金、套房總價比差距不大,假設換算單一新套房250萬元、租金最少都有1萬元,可以吸引現有的套房租屋族,以「租不如買」概念入手,並滿足「以屋養屋」的置產概念。

陳炳辰補充,這類產品還可一併解決傳統單一套房不易貸款問題、以純投資角度來看還不錯,對小資族有吸引力。但也得留意日後是否可有效管理,還有可否更改格局等,而且因非屬一般產品,想要轉手售出的難度會增高。​(王鈞生/台中報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180422/1335792/

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