好房網News記者蔡孟穎/台北報導
台北市拚老城翻轉,忙完西區換東區,重點區域南港區近來是熱鬧滾滾,但真如過去市長柯文哲所說「買房一定買南港、南港一定漲」嗎?答案恐怕未必,因為根據分析來看,南港未來的發展定位,火熱的不是住宅,而是公宅、旅館、辦公室!
截至明年2019,南港各項重大建設將陸續完工啟用,包括國家會展中心、國家生技園區研發中心、北部流行音樂中心等,將替南港帶進大量的就業機會和外來人口,副市長林欽榮表示,依照南港目前的都市計畫發展,是將南港發展為北市會展重鎮,可以預見的是過去辦在信義世貿展覽館的展覽,會慢慢退到南港,像機械展和智慧醫療展就會在明年登場,因此預估未來4年內在南港至少需要3千間房間的旅館設施,而新一波的產業轉型,辦公空間也相當不足,所以現以積極協助台肥C2與台灣人壽C3兩塊基地,轉作國際商旅與商業空間使
用。
以三鐵共構的南港車站為中心,延伸到南港展覽館,近年房市建設題材多(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
以三鐵共構的南港車站為中心,延伸到南港展覽館,近年房市建設題材多(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
國際旅館、商辦是其中兩缺,急需引導民間企業進駐投資、政府補充建設,另外林欽榮指出獨另一缺還有「青年住宅」,目前南港的公宅正在興建中的,包括東明公宅、中南公宅、小彎公宅,還有規劃中的南機廠公宅和經貿段公宅;工作機會釋出,為避免讓南港步上內湖交通惡夢,都發局強打「在地工作」,每處公宅皆預計保留30%左右的比例給在南港當地工作的青年,屆時總計可供應3300戶以上之公宅。
三缺僅指向商業發展,獨缺柯P的房市預測,事實上在北市府喊出東區門戶計畫後,近兩年來,反而是「跌多漲少」,永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計,台北市公寓類近兩年呈現「價跌量增」格局,南港區跌幅5.4%,公寓平均單價42.3萬元,房價親民度為北市第六名;大樓部分目前單價行情為57.6萬,相較去年同期亦呈現下跌趨勢,且想找便宜住宅,國宅花園新城去年平均單價更跌破4字頭,僅剩38.5萬元;而靠近捷運南港展覽館站周邊捷運宅近三年來跌幅達12.6%,北市第二,平均單價48萬元。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,過去房價乘著捷運話題扶搖直上,但隨著各區域交通網絡逐漸串聯,其價值被均分化,對想購置捷運宅的民眾而言,現在選擇更多了,加上房市反轉、看跌趨勢的比例仍多,在自住市場下,超漲的房價也只能向下修正以求買氣。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/128510194279.html

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