2018年04月26日

 

美術園道商圈故有人潮,近幾年逐漸被勤美商圈吸走,店家營業漸感吃力。資料照片

全台各地不時會有熱門商圈出現衰退狀況,顯示消費者並不會永遠聚集在同一處,當更優越的消費場域出現,人潮會現實地往更吸引人的地方靠攏,專家建議,當店家營業額下降、商圈招租比例增加,就應留意該商圈是否開始走下坡,並及早因應、甚至遷離。
 
都會區指標商圈此起彼伏,如台北五分埔、東區、台中美術園道等,近年出現人潮衰退現象,20多年前則有西門町因捷運興建而沒落、以及台中中區、高雄鹽埕區因商圈移轉而衰退。
 
衰退過程一般大同小異,先期特徵多從人流減少、商家不斷汰換開始,接著因降租不易,招租比例增加,到了後期因店面空租率仍高,租金開始調降,店面性質逐漸轉變,最終吸引低價商品業者進駐,直到有重大利多才會讓它重生。
 
由於商圈衰退的過程是緩慢的,因此店家也易失去戒心,如台中中區從鼎盛時期到20多年前的衰退,過程緩慢,經政府多次振興也宣告失敗,台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示,店面即使開在宮原眼科正旁邊,也不易經營,人潮一旦流失就難再回來,但經營者最難接受的也是這一點,懂得斷尾求生的人並不多。(洪子恩/台中報導)

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180426/1341747/rtn/

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