018年04月26日

 

購入農地蓋農舍是不少退休族夢想,事前準備、眉角也相當多。資料照片

為了擁有夢想中的第2個家。許多人會入手低門檻農地自立蓋屋,但購買農地前,有3條件不得不知。
 
第1步土地挑選
合法可蓋農舍之農地面積至少要756坪以上,以目前台中都市計畫外農地價格,平均落在1萬元至3萬元之間,購地成本最少要700萬元以上,而且農地可貸款成數僅有5成,而建物房貸得待落成後才可借款,因此初期準備的資金較為龐大。
 
第2步法規限制
為確保農地農用目的,法規同時規定農地過戶後須持有2年、同設籍地,才得以建築請照,並且農舍興建完工後須滿5年才可再次過戶移轉,單筆農地只可申請1戶農舍,並且非所有區域農地均可興建農舍,得依照各地都市計畫分區,略有不同。
 
第3步成本項目
建築營造包商費用,依照習慣可依工程進度分段給付,但農舍可建蔽率約僅10%、基地800坪土地也僅能建80坪面積,營造費用壓力不算太多,但另外還有整地、水電管線等必須成本,約佔總開發費用近3成。紅屋董事長謝東興提醒,部分價格較低的農地,可能未臨道路,甚至要自行造路、鋪柏油,這些外部成本也要考量在內。(王鈞生/台中報導)

 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180426/1340975/rtn/

全站熱搜

顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()