信義房價指數 2018年第一季

更新日期:2018-04-27 | 資料整理:信義房屋不動產企劃研究室

為什麼要房價指數

「平均房價較去年同期上漲10%」,這個訊息能否說明去年每坪30萬的房子,今年價值33萬? 由於房地產具備高總價、變現性低的特性,對於經濟景氣的反應速度相對緩慢,價格波動頻率並不像股票市場般迅速,交易量能亦有限,再加上高異質性的影響,每一間房子的地段、建築條件、樓層、採光、座向…等條件皆有所差異,若單純以「平均」價格的變化來判斷房價的漲跌起伏,很容易陷入統計學上的盲點。舉例來說,倘若某一地區住宅物件多為30年左右的公寓,僅有一處屋齡不到一年的社區,只要該處新成屋社區出現一件交易,該地區當月的平均交易價格必定會大幅上揚,但這並不代表該地區房價出現明顯增長,若我們只憑藉平均價格的變化來判斷區域房價的波動,很容易做出錯誤的判斷。

也因為房地產的異質性造成房價難以標準化,每一件房地產物件的交易價格,除了反映「價」的變動之外,同時包含「質」的變化,並不能據以衡量真正的房價漲跌。對此信義房屋每一季公佈全台主要都會區房價指數,讓房地產參與者,能夠有一個客觀的指標來「看清真實房價走勢」。

季別 台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 台灣
2018-Q1 276.30 296.10 301.02 220.50 295.58 256.22 283.34
2017-Q4 267.73 295.62 295.10 212.18 302.74 257.14 281.96
增減率(qoq) 3.2% 0.16% 2.01% 3.92% -2.37% -0.36% 0.49%
2017-Q1 274.44 289.02 287.25 211.64 284.83 254.26 278.24
增減率(yoy) 0.68% 2.45% 4.79% 4.19% 3.77% 0.77% 1.83%
2018年第一季信義房價指數

信義房價指數—全台都會區季指數

自2009年起,信義房屋與政治大學商學院合作,沿用既有特徵價格函數理論(Hedonic Price Method)基礎,來修訂既有的信義房價指數模型。隨著國內政治及經濟環境的變化,原有針對台北、新北、台中及高雄等都會區建構之房價指數架構似有不足,於此,自2012年第四季起,信義房價指數在既有的四都之外,增列桃園及新竹兩都會區,並採用拉氏指數公式(Laspeyres)來進行指數編製作業,同時將指數基期調整至2001年第一季,讓信義房價指數更能精確且即時反應台灣房地產價格的波動情形。

  • 指數模型:特徵價格函數模型
  • 樣本分區:
    區分為台北市、新北市、桃園縣、新竹地區、台中市、高雄市及台灣地區等七項。其中,台灣地區項目包括全台各地區交易樣本。
  • 樣本選擇:
    A.選取純住產品(包括公寓、華廈及電梯大樓物件),排除具備其他用途之住宅物件。
    B.排除預售物件。
    C.排除偏差樣本,如工業住宅、屋齡偏高之成交物件等。
  • 模型調整差異點:
    A.增列桃園及新竹地區房價指數。
    B.採用拉式指數公式進行編製。
    C.基期自1991年第一季調整為2001年第一季。

歷年來全台都會區季指數
季別 台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 台灣
2001-Q1 100 100 100 100 100 100 100
2001-Q2 96.56 98.35 109.20 94.76 99.27 95.32 98.58
2001-Q3 93.48 98.14 101.32 101.35 98.82 92.56 97.62
2001-Q4 94.45 96.94 108.19 97.17 93.44 97.83 96.39
2002-Q1 94.22 98.38 112.88 99.18 98.12 95.85 97.63
2002-Q2 98.82 99.78 113.79 100.82 102.09 95.71 99.99
2002-Q3 97.59 99.65 115.12 102.61 104.21 94.13 99.61
2002-Q4 97.47 101.25 112.24 99.36 102.96 92.37 100.07
2003-Q1 99.63 102.30 112.77 98.34 103.36 101.25 100.95
2003-Q2 96.26 100.57 119.88 101.59 102.33 96.28 99.13
2003-Q3 103.84 105.20 114.79 106.05 103.94 92.39 104.72
2003-Q4 105.62 108.27 117.17 106.53 110.06 101.79 107.34
2004-Q1 110.32 113.55 122.06 111.08 112.14 99.70 112.52
2004-Q2 116.11 119.42 126.49 109.67 120.43 98.04 116.63
2004-Q3 117.96 119.80 132.34 107.37 130.40 103.53 119.03
2004-Q4 121.61 126.19 130.98 108.81 126.96 103.35 121.99
季別 台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 台灣
2005-Q1 122.14 127.89 131.79 108.74 122.49 107.22 123.47
2005-Q2 126.58 129.44 134.09 107.27 130.22 120.20 126.39
2005-Q3 129.17 133.53 138.65 108.72 129.53 118.45 128.72
2005-Q4 133.40 136.34 138.30 111.42 137.59 111.40 132.04
2006-Q1 134.34 137.22 136.20 113.55 133.30 132.58 132.67
2006-Q2 144.77 143.92 145.91 126.30 139.81 116.07 139.09
2006-Q3 150.95 146.09 153.05 120.58 142.69 124.92 141.12
2006-Q4 153.18 151.55 143.60 121.95 146.64 115.22 147.14
2007-Q1 162.39 154.51 151.86 125.54 153.10 111.53 152.14
2007-Q2 166.45 157.72 153.24 130.58 155.12 114.41 156.39
2007-Q3 165.66 155.73 147.70 131.06 159.49 120.76 155.03
2007-Q4 164.87 156.15 149.98 126.30 156.29 115.88 152.61
2008-Q1 176.30 159.88 156.44 126.32 166.47 115.79 160.48
2008-Q2 179.91 164.12 161.21 128.61 173.03 125.56 163.75
2008-Q3 173.60 161.97 159.96 135.23 162.03 132.03 159.65
2008-Q4 163.46 154.87 155.08 133.92 153.50 119.45 151.72
季別 台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 台灣
2009-Q1 164.68 154.71 157.60 126.93 151.43 116.60 152.80
2009-Q2 177.92 163.60 167.92 134.36 164.51 107.28 161.83
2009-Q3 190.25 173.42 173.06 138.92 176.27 137.64 172.47
2009-Q4 201.97 181.58 176.06 143.34 183.28 128.60 178.51
2010-Q1 209.79 183.96 184.83 145.13 188.65 131.55 184.81
2010-Q2 217.66 194.83 182.24 139.80 191.10 137.25 191.07
2010-Q3 223.02 200.70 186.02 147.07 203.86 139.59 195.97
2010-Q4 236.59 210.56 192.87 149.58 199.32 150.59 206.76
2011-Q1 240.76 222.51 203.21 160.80 212.90 165.78 215.94
2011-Q2 246.12 226.37 213.26 153.86 212.42 155.67 218.72
2011-Q3 245.73 234.05 226.08 165.72 226.60 173.07 224.95
2011-Q4 251.68 235.58 233.41 163.26 226.00 168.83 226.94
2012-Q1 254.19 239.49 229.55 168.24 239.34 179.11 231.10
2012-Q2 262.70 252.20 241.89 178.26 237.24 181.00 241.27
2012-Q3 268.28 248.27 251.42 187.35 252.49 193.82 244.19
2012-Q4 269.15 255.19 269.65 179.08 264.33 194.53 248.95
季別 台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 台灣
2013-Q1 284.55 265.26 277.24 185.53 259.09 213.41 259.20
2013-Q2 292.94 289.82 292.23 200.70 280.63 228.67 278.51
2013-Q3 294.89 297.67 302.87 195.88 287.55 226.26 280.87
2013-Q4 304.85 296.37 308.01 199.10 288.63 231.48 286.53
2014-Q1 298.50 310.75 311.34 206.61 292.42 240.54 290.73
2014-Q2 310.20 312.28 310.59 207.51 293.24 235.24 297.78
2014-Q3 297.45 311.43 305.81 210.11 296.94 249.14 294.88
2014-Q4 294.26 306.49 310.61 208.79 294.17 245.43 292.60
2015-Q1 302.06 306.38 304.01 210.86 300.44 247.00 291.84
2015-Q2 289.60 308.01 303.30 211.69 296.95 256.89 289.30
2015-Q3 286.22 294.91 293.46 211.13 289.13 257.68 285.43
2015-Q4 273.98 293.38 293.63 213.62 294.58 250.18 280.63
2016-Q1 271.36 287.21 284.99 207.29 278.05 248.06 274.20
2016-Q2 276.76 295.40 289.39 210.73 287.58 250.48 279.74
2016-Q3 269.52 296.60 286.65 211.03 287.54 257.10 278.97
2016-Q4 270.97 290.09 292.91 212.24 287.65 241.37 277.06
季別 台北 新北 桃園 新竹 台中 高雄 台灣
2017-Q1 274.44 289.02 287.25 211.64 284.83 254.26 278.24
2017-Q2 273.97 292.73 297.29 216.66 293.45 261.37 282.36
2017-Q3 271.57 292.00 295.56 211.59 294.08 257.42 279.62
2017-Q4 267.73 295.62 295.10 212.18 302.74 257.14 281.96
2018-Q1 276.30 296.10 301.02 220.50 295.58 256.22 283.34

基期:2001年第一季

原文網址:http://www.sinyi.com.tw/knowledge/HPI_season.php/10345/2

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