2018/05/01 07:24
 

 

 

新莊頭前重劃區周邊,有頭前運動公園大型綠地。資料照片

新北市重劃區不僅去化壓力大,轉手還可能承擔賠售風險。據實價資料揭露,位於新莊頭前重劃區的建案「誠」,去年12月成交頂樓一戶,該戶於2012年以3512萬元買進,時隔5年後以2570萬元出售,慘輸942萬元。
 
根據實價登錄資料,新北市新莊區頭前重劃區「誠」去年12月有一戶頂樓交易,賣方在2012年11月以3512萬元買進,去年12月以2570萬元出售,拆算車位後單價約32.4萬元,認賠942萬元出場,房價下跌26.8%。
 
此外,該案賠售不只一例,去年10月16樓戶也有一筆交易,售出總價3180萬元,但該戶在2012年買價為3327萬元,賠售了147萬元;7樓戶一樣在2012年以2720萬元買入,去年05月2460萬元售出,賠售260萬元。
 
全國不動產企研室主任張瀞勻分析,該案鄰近福美公園,位居新北產業園區站、幸福站間,預售時價格每坪約45-50萬元,而目前周邊行情每坪約35-42萬元,至於本次認賠近千萬的頂樓戶是在2012年時取得,當時每坪單價為48萬元,為社區成交第二高價,推測賣方近期可能因資金調度,進而認賠出場。
 
張瀞勻指出,頭前重劃區在多頭時間,開價曾經逼近6字頭,但近2年來大坪數去化如緩慢,尤其總價2千萬以上銷售較難,想要轉手,只能認賠出售。(黃阡阡/台北報導)

原文網址:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180501/1344549/

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