台糖土地招租開發立牌放到鏽蝕,還等不到投資者上門。(呂妍庭攝)

 

嘉義縣縣治特區開發原地踏步近20年,大地主台糖公司規畫釋出高鐵特定區與縣治特區多達36.77公頃商業用地進行大規模招商,但「只租不售」開發原則遭眾多廠商打槍,直指有礙投資意願,面對縣府打算再祭出「空地稅」因應,地方又批台糖阻礙發展下,台糖決定先選定一塊土地上網招商,試試水溫再說。

設定地上權 招租有困難

台糖日前召開招商說明會,吸引近30家廠商到場,但一聽到台糖是以設定地上權招租,徵求投資者進駐開發,說明會進行到一半,已有多家廠商離席,同樣到場的太保市長黃榮利指台糖土地只租不售,廠商就算向銀行貸款融資,也借不到多少錢,開發成本負擔太重,當然沒人想來。

黃榮利認為,台糖內規不改,縣治特區開發只會原地踏步,如台糖擔心被外界質疑是賤賣國土,可比照市價標售,強調站在帶動地方繁榮立場,太保市支持縣府對台糖開徵空地稅,「我們願意當縣府後盾」。

因應空地稅 近期再招商

面對地方批評台糖空有大批土地卻不願開發,妨礙地方繁榮,台糖也有滿腹委屈,台糖嘉義區處規畫股長王四發說,10多年來台糖已多次上網招標縣治特區幾塊土地,前2年也曾主動向多家量販店、壽險業伸手,卻始終乏人問津,「並非台糖不開發,而是市場反應冷淡」。

王四發說,台糖目前正推出土地活化促進方案,以擴大縣治1期特區為例,1公頃內土地,只要地上權設定達20年以上,前3年固定租金和權利金免收,第4年權利金減半,相對有誘因情況下,說明會後仍有4、5家持續洽詢,所以近期就會選出一塊標的先行上網招標,試試市場反應。

(中國時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180503000695-260107

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