信義:房市脫離三年急跌期,過去一年房價止跌回穩


2018/05/04 15:19

MoneyDJ新聞 2018-05-04 15:19:13 記者 新聞中心 報導

根據信義房屋最新的房價指數統計資料顯示,過去一年北市、新北市、桃園、台中與高雄市的房價指數,五都的房價年變動率全數轉為正數,也就是過去一年五都的房價已經止跌回穩,今年第一季的房價甚至高於去年同期,顯見房市已經擺脫2014年以來的急跌期,進入價格盤整但量能回溫的景氣修正階段。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2014年到2016年,房市由過去的賣方市場轉為買方市場,呈現出來的市場交易特徵包括交易天數拉長、議價空間擴大、量能急縮與價格修正等,不過隨著政策逐漸穩定與遞延買氣回籠,房市交易量回溫且價格也找到短期的支撐點,若從信義房價指數的表現來看,過去一年五都的房價指數優於去年同期水準,同時也是近3年以來房價表現最穩定的一次。

曾敬德補充,台北市今年第一季的房價指數為276.3,季增3.2%,且年微增0.68%,今年第一季的房價水準和去年同期相當,也就是目前房價水準和去年第一季相似,新北市房價指數為296.1,大致較上一季持平,但較去年同期高出2.45%,桃園市房價指數為301.02,季增2.01%且年增4.79%,台中市房價指數為295.58,季減2.37%且年增3.77%,高雄市則為256.22,季減0.36%,但年微增0.77%。

 

另觀察新北市、桃園、台中的房價指數年增率從2.45%~4.79%,房價水準明顯高於去年同期,不過目前仍處於景氣修正階段,過去一段的房價波動應屬於下跌後的反彈走勢,而非價格已經有回升的上漲趨勢。

曾敬德表示,從房價指數、民間或官方的移轉交易量指標來看,房市呈現價格止跌盤整且量能落底回溫的市況,雖然特定區域或特定產品,如新興重劃區、高檔時的推案與高價的豪宅案等,房價修正壓力相對較大,但整體而言,一般的成屋市場價格表現相對更為穩定。

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