好房網News記者王思云/整理報導

要知道房市景氣,觀察法拍市場也是指標之一,根據最新法拍移轉量資料顯示,今年第一季的法拍屋總量,已是近3年同期以來最高,尤其又以桃園增幅最大,不僅首次超過台北市,增幅更是全台平均的12倍。

根據內政部最新法拍移轉量資料顯示,2018年第一季全台法拍屋總量為1231棟,對比同期的2016年的1011棟、2017年的1149棟,是近3年以來同期最高,逼近2015年的1300棟。而桃園2018年第一季法拍屋總量為151棟,對比同期的2016年的46棟、2017年的82棟,增幅達84.1%最多,首次超過台北,增幅更是全台平均的12倍。其次則為高雄33.7%、新北17.8%、台北5.3%、台南3.0%,僅台中減少19.8%,全國平均增幅7.1%。

桃園法拍屋量比較大的區域都是推案量高的地區,圖為青埔。(好房網News記者陳韋帆/攝影)青埔擁有大量新成屋,賣壓沉重。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店指出,桃園法拍屋量比較大的區域都是推案量高的地區,如:青埔、八德重劃區與南崁,103~104年時,是房市、成交量高峰,但目前供給都大於需求,房價跌幅都掉1.5~2成。

加盟店也指出,雖說法拍市場也是房市的指標之一,但法拍若是在一拍、二拍就已拍出,代表示場仍有需求,對房市不太有影響,法拍的最後價格、後面拍次越多,房市才較可能落底。

而近來景氣不佳,導致不少建商或法人因資金周轉不靈,出現倒閉、跑路潮,房屋流入法拍市場的事件趨多,寬頻房訊發言人徐華辰分析,目前爆出的預售、新餘屋的法拍,多半是來自中小型建商,推案時間都是在103年左右,在房市景氣近年的高點,過度看好趨勢、開價太高,但物件本身多地點差,加上後來房市進入盤整期,導致銷售成績不理想、資金回收狀況差,周轉不靈的情況下,只好讓手上的案子進入法拍抵債。

此外,目前傳出警訊和被淘汰的建商多是體質不良的,自然會在景氣循環中被淘汰,甚至「未來還會陸續有相同類型的零星案件出現」,2018年整年的法拍待拍數量預估將增加1~2千件。

https://news.housefun.com.tw/news/article/501037195177.html

    全站熱搜

    顏明輝_美商ERA 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()