2018年05月06日

「信義101」17戶 本月二拍
【詹宜軒╱台北報導】連續3年以上的景氣循環,使部分體質不全的建商遭到淘汰,該現象更可從法拍數字中獲得應證。根據統計數字,今年至5月底止,共計有179件法拍標的,其債務人為建設公司,總金額超過39億元,量體較去年同期成長1.85倍。

「信義101」位處台北市信義區,因建商債務問題,共計17戶流入法拍市場。 
林琨凱攝

 

今年1~5月底,全台以建設公司為債務人的法拍標的,共計179件,相較去年同期的151件,成長18.54%,今年一拍法拍總底價為39.32億元,相較去年同期成長1.85倍。寬頻房訊表示,由於自債務人財務發生困難,物件再遭查封、法拍,發酵期約有半年,因此法拍數字多反應半年前市況,顯見歷經3~4年的房市盤整,不少體質不夠健全的小型建商,因此淘汰。 

竹北豪宅一拍11億

進一步歸納出近2年法拍量體最大的建商,以今年來看,豐富建設光是遭法拍的竹北豪宅案「富豪至尊」1案,一拍金額即超過11億元,為財務漏洞最大咖,另外,新北市永捷開發,尚在興建中的「永捷京都」,一次31戶被法拍,日前二拍底價約5.19億元,但以流標收場。信義區「信義101」的投資興建方榮鼎建設,也因財務問題,面臨建案一次17戶遭法拍的噩運,本月24日將進行二拍。 

總銷金額遠低負債

寬頻房訊指出,去年遭法拍的前3大咖建商,以土地為主,如法拍金額量體最大的和旺建設旗下民權西路都更案,單一個案量體即達21億餘元,其他則有鴻頡建設、基興建設的土地、喜凱亞度假村等。
104法拍屋總經理籃茂山表示,「今年法拍量體的前3大咖,包括豐富建設、榮鼎建設,不動產都已經信託給銀行,皆是因為積欠銀行借貸款項,遭到強制查封、法拍。且遭法拍建案多屬預售案,推案時期面臨景氣急轉直下,銷售率不佳,總銷金額遠低於負債,也致使建商無力苦撐。」
業者分析,即使自去年下半年以來,房市景氣已緩步回升、交易量逐步回穩,但以去年底各銀行逾放比,有略微提升的狀況來看,預期下半年整批建案遭法拍的現象還會再增加,遭盤整淘汰的建商還會逐步浮上檯面。 

原文網址:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180506/38005267/news/

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