2018-05-10 10:16

根據房仲業者統計,在考量自住生活機能的情況下,台北市2017年交易量前五名的捷運站依序是南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站、新北投站,新北市則以丹鳳站最多,接下來才是七張站、頂溪站、新埔站、永安市場站;兩者的共通點則是「附近至少都有三處以上的公園,加上有至少一個菜市場」,很可能與媽媽們的喜好有關。

永慶房屋統計內部成交資料時觀察到,一般家庭購屋時,女方的意見普遍會被列為選擇上的重要條件。尤其是升格為媽媽的角色後,為能方便打理家庭生活,她們在購屋條件的選擇上,除鄰近捷運外,多半也會希望住家附近有市場、公園以及鄰近捷運站,一來是滿足家庭最重要的三餐,二來是希望住家周邊有親子休閒或散步空間。

根據2017年實價登錄住宅交易資料,在雙北市捷運站周邊且同時鄰近市場及公園的站點當中,台北市交易量前五名的捷運站依序是南京三民站、內湖站、科技大樓站、永春站、新北投站;新北市則是:丹鳳站、七張站、頂溪站、新埔站、永安市場站。

對此,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,雙北市交易量各自前五名的捷運站皆分屬不同行政區,且購屋總價多元,不過,仍有共通點:站點附近至少都有三處以上的公園,加上有至少一個菜市場,因此成為媽媽們心目中優質的居住環境。

台北以南京三民站最熱門,新北投站最適合首購

以台北市交易量最多的南京三民站來說,謝志傑認為,該站點位於南京東路五段上,鄰近街道環境整齊、舒適的民生社區,北面街道就是群聚的社區大樓住宅以及充滿綠意的公寓區,附近的鄰里公園多達八處,加上有西松國小、介壽國中、中崙高中、三軍總醫院區域醫療機構等等資源,整體生活機能成熟且居住環境相當舒適,是買方市場購屋指名度頗高的區域,「去年公寓平均總價約1900萬,大樓平均總價約2600萬。」

至於剩下四個入榜的捷運站(內湖站、科技大樓站、永春站、新北投站),謝志傑則說,各站點附近的公園都達到五處以上,也不乏該行政區內頗富知名的市場,包括內湖區的湖光市場、信義區的虎林街市場、北投區的北投市場等等,區內都有著不少的美食,甚至會吸引外地客前來品嚐。

「觀察各區房屋交易總價,市郊區的內湖站與新北投站平均房價實惠,公寓平均總價約1300萬左右,新北投站大樓平均總價約1500萬,適合首購族群購屋的價帶。其他站點大樓平均總價約2500萬至2800萬,較偏向換屋族群的價帶。」他進一步說明。

原文網址:https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/9842

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