2018-05-12 01:35經濟日報 記者吳苡辰/台北報導
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台灣金聯都更服務公司董事長林旺根昨(11)日表示,危老都更涉及的層面相當廣,但由於居住安全上具有疑慮,成為政府積極推動的政策項目。危老都更條例修通過後,對銀行將帶來三大好處,尤其公股行庫彙提升承辦的意願。

林旺根認為的三大助益包括:一、增加銀行去化資金的管道。銀行過去即便有閒置資金,受銀行法限制無法過度運用,條例修正放寬後,在風險可控管的情況下,有助銀行去化大額資金;二、可協助推動都更加速進行,加速危老建物翻新;第三,可提升營造業等相關產業的需求,對擴大內需有幫助。

林旺根強調,都更費時較久,順利的話,也需兩三年後才會見到成效,但長期而言,對整體房市與居住安全具有正面影響,且因都更需要長期過程,不至於產生短時間內住宅供給大量增加,衝擊到房市。

現行《銀行法》第72條之2規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30%限制。

各行庫雖有資金,但受到這項限制,在不動產貸款接近上限的狀況下,限制了都更業務的融資。

昨日通過的修正內容,放寬危老建物所有權人資金融通,得不受「銀行法」的30%放款融資比率限制,有助銀行提升銀行的參與行動。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,都更條例在房屋稅與容積率上的調整,確實提升了都更戶與建商重建意願,但仍得面對都更同意戶數、住戶與建商的互信度等問題,像北市斯文里都更案從柯市長上任迄今未解,主要仍涉及多少同意戶數比例才能執行的問題,一直難解。

原文網址:https://udn.com/news/story/7239/3137801?from=udn-catelistnews_ch2

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