2018年04月27日 06:05

激烈競爭下,找到合適的房子需要格外費心思,看房子時更得用心、發揮最大效益。(路透)激烈競爭下,找到合適的房子需要格外費心思,看房子時更得用心、發揮最大效益。(路透)
 

天氣暖和了,而且房地產市場景氣回升,如果您要購屋,將面臨激烈競爭。

激烈競爭下,找到合適的房子需要格外費心思,看房子時更得用心、發揮最大效益。以下是看房需要注意的幾個重點:

第一是趕快行動。房子一旦公告出售,不要猶豫,趕緊前往參觀;房地產經紀信息業者Redfin報告顯示,1月份住宅房產市場的待售天數中間值是53天,比2017年同月減少6天,春夏待售天數會下降。華盛頓Re / Max Pacific房地產經紀人葛雷(Holly Gray)表示,最常見的房屋上市日子是星期四,盡快前往參觀非常重要,才有足夠時間評估利弊,房屋上市的第一個週末可能會公開供人參觀,您如能安排週四或週五前往,在人潮之前搶得先機。

第二點是充份了解自己的財務狀況。在獲得房貸預先批准前,多數買方經紀不會開始帶您看房,您自己應該在認真看房前確實了解有房子後的每月財務負擔;不妨與房產經紀談一談,可了解負擔得起什麼價位的房子,以免訂出不切實際的計畫。

第三點多多參觀對外開放的待售屋,可藉此練習、累積看房經驗,可以更精確找到真正適合自己的房子。

第四點是,看房時務必要記筆記。先列出期待清單,看房時帶著一一核對,並記下發現的問題;葛雷說她在參觀房子時,買家提到牆上裂縫、或者可能漏水,如果賣方代理沒有解決之道,日後在房屋檢測時應詢問一些問題。尤其當房屋定價低於市場預期價,更要留意潛在問題。

第五點,在一天中的不同時段再次參觀同一房子。盡量問問看是否可約不同時間再次參觀;葛雷說,陽光對許多西雅圖地區的買家很重要,某些房子可能早上有陽光,但午後沒有,所以不同時段參觀可發現不同問題。

第六點,開始思考下一步。如果想避免交易失敗,務必要盡職地及時向借貸機構提供必要文件資料,但不要為求快而省略關鍵環節,例如,房屋檢測不週全可能導致不愉快的意外結果,大多數貸款人不會接受。即使預先列出檢測變得越來越普遍,許多買家仍帶著自己的檢查員進行檢測。(周方澄)

原文網址:https://www.worldjournal.com/5523826/article- 

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