2018/05/14

呂清郎/台北報導

 台灣金聯資產管理公司化被動為主動出擊,積極參與法拍屋標售,突破近年來案源短缺困境,將於6月初連續第八年推出平價宅銷售專案,讓艱困但有購屋需求民眾今年仍有機會以低於市價一、兩成的價格買房成家。

 

 台灣金聯從2011年開始,推出百戶平價宅銷售專案,在房價飆漲下,成為民眾以相對合理格購屋的主要管道之一。但由於成立以來,提供推出平價宅的銷售個案來源,主要是被動式地等待銀行整包標售的不良債權擔保品,可說已是最末端的剩貨,往往賣相不佳,甚至有不少還需要再經過整理。

 儘管如此,2011~2015年,連續五年台灣金聯每年都篩選出100個以上物件,推出「百戶平價宅」銷售,還是吸引眾多購屋需求熱烈看屋、投標;2016年因為土壤液化事件,平價宅銷售專案戶數減少為76戶,2017年更降至60戶,去年更宣布可能停辦平價宅銷售。

 但台金聯新董事長鄭明華上任後,決定化被動為主動,調整策略積極參與法拍市場,透過法拍取得更多物件,也因此目前決定將在6月初推出第八年的平價宅銷售專案。台金聯平價宅訴求申購免加價、免仲介費及免過戶費優惠,尤其是產權清楚、沒有海砂屋、輻射屋及非凶宅,廣受民眾肯定。

 低利率延續下,近年來飆漲一、兩倍的房價,在政府多項打炒房政策實施後,降幅卻僅一、兩成,觀察一批批新案完工交屋,投資客的讓價意願仍低,也使得台金聯每年推出的平價宅銷售,持續吸引有購屋需求的民眾。

 觀察過去平價宅銷售的物件,以中南部占多數,北部個案往往稀少,與北部高、中南部低的購屋需求結構背離,但今年透過法拍取得的新案源,北部尤其是雙北的個案將大幅提高,更符合購屋人的實際需求;但因為是透過法拍取得,購價將可能從過去平均為市價的六至八成提高至約市價的八至九成。

 消息人士指出,由於財政部希望平價宅銷售能續辦下去,落實住者有其屋的政策,提供購屋能力相對弱勢民眾,可以用相對合理的價格,圓夢成家,因此灣金聯決定主動出擊,到法拍市場開拓案源。

 

原文網址:https://ctee.com.tw/news/viewcatenews.aspx?newsid=183143&cateid=fdc

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