2018-05-14

記者徐義平/專題報導

前幾年房價高漲,成為民怨之首;蔡政府上任即將屆滿兩年,觀察內政部版、北市版以及房仲版的房價指數,整體房價仍處於盤整階段,其中北市房價仍微幅向下修正,中南部則處於上下震盪格局。

  • 蔡政府上任滿兩年,整體房價仍處於盤整階段,北市房價仍微幅向下修正,中南部則處於上下震盪格局。(資料照)

    蔡政府上任滿兩年,整體房價仍處於盤整階段,北市房價仍微幅向下修正,中南部則處於上下震盪格局。(資料照)

  • 房地產供給面調整,房價處盤整階段。

    房地產供給面調整,房價處盤整階段。

根據內政部住宅價格指數,2017年第3季全國為114.97,較蔡政府上任的2016年第2季115.1,微跌0.03%;六都中,桃園、台中以及高雄市等則出現小幅上漲,漲幅均在2%內,北市、新北以及台南則呈現跌勢,但跌幅均在1%以內。

北市房價微幅下跌 中南部震盪格局

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,內政部住宅房價指數自2012年實價登錄上線開始,剛好錯過這波房價起漲波段,但記錄房價走下坡趨勢。這波房價修正,在中央銀行選擇性信用管制、財政部祭出奢侈稅後,都未見成效;但在預售屋紅單查稅、豪宅稅、囤房稅、房地合一 稅制等多管齊下,投資客退場觀望,房價在2014、2015年出現轉折,2016年全台買賣移轉棟數更創新低。

至於信義房價指數,蔡政府上任兩年,僅北市房價微幅下跌0.17%,新北、桃園、新竹、台中及高雄均呈上漲,其中桃園、新竹等漲幅超過4%,台中與高雄漲幅在3%以內。

房產業者分析,上述兩項房價指數,北市房價均呈跌勢,而北市府發布的住宅價格指數,2016年5月109.25,每坪均價50.28萬元,2017年12月房價指數則為107.78,每坪均價49.60萬元,下跌1.35%。

蔡政府未祭打房措施 側重供給面調整

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於馬政府透過稅改方式,蔡政府側重供給面調整,包括都更、包租代管、社會住宅、到公安議題等,民眾有感於政策穩定,觀望買盤慢慢回籠,房價也較過去幾年平穩。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,蔡政府的房市政策就是維持穩定,也就是不暴漲、不暴跌,一來不會對於有房族造成資產大幅減損的壓力,對於無殼蝸牛則是以租金補貼、社宅等政策支援。

他表示,台灣高房價問題存在相當深的結構問題,並非一時半刻能夠立即解決,蔡政府希望透過資訊透明及公平交易逐步改善,慢慢改善超高「房價所得比」的問題。

資訊透明及公平交易 改善房價所得比

黃舒衛指出,蔡政府上任後,還加碼青年安心成家優惠貸款,加上低利、高成數,讓自住撐盤力道更穩,房價難跌,甚至價格相對較低的高雄還屢創新高。此外,中央及地方大幅加碼土地供給面的資源、彈性,各地標售活動帶動投資,市場悲觀氣氛轉淡。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,房市自2014年以來反轉直下,成交期拉長、買方不再追價、短期炒房客不再進場,尤其2016年房地合一稅制上路,當年交易量24.5萬棟創歷史新低,價格也因建商帶頭破盤讓利而出現「倒掛現象」,導致中古屋隨著降價。不過,近半年來建案有感降價減少,中古屋價量有感回穩,但僅限中低總價物件,高總價物件去化速度仍緩慢。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1200231

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