2018-05-15 02:15聯合報 大陸新聞中心/綜合報導
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中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社14日聯合發布「房地產藍皮書:中國房地產發展報告No.15(2018)」稱,2018年將成中國本輪房地產市場低點,預計房地產價格全年平穩回落。

中新社報導,2017年,中國房地產開發投資增速同比名義增長7%,銷售價格增幅亦較上年出現明顯回落,房地產宏觀調控取得明顯成效,市場呈平穩發展態勢。

藍皮書執行主編、中國社科院城環所土地經濟與不動產研究室主任王業強指出,2017年中國房地產市場還存在一些問題,如長效調控機制亟待建立;住宅去庫存效果明顯,但人口流出地房屋空置需警惕;個人按揭貸款負增長,房地產開發企業融資成本上漲壓力增大等。

展望2018年,藍皮書認為,中國樓市調控將繼續以穩為主,為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定市場環境,樓市緊縮調控與去庫存政策仍將併行不悖。

一方面,儘管熱點一、二線城市房地產市場明顯降溫,但供不應求的市場格局並未發生實質性轉向,需維持現有政策調控力度不變,部分熱點城市不排除進一步出台更嚴厲的調控政策;另一方面,由於三、四線城市市場熱度持續提升,前期刺激政策需淡出甚至轉變為緊縮調控,以維持房地產市場平穩健康發展。

藍皮書分析說,整體來看,2018年將是中國本輪房地產市場低點,預計房地產市場整體呈現下行態勢。在供給側,限價政策很難有所放鬆,熱點城市土地供應量將持續偏緊;在需求側,「房住不炒」的政策基調不會發生變化,加上銀行信貸收緊使得購房成本顯著上升,故而成交規模也會受到一定限制。

王業強表示,隨著今年樓市調控政策「不放鬆」、需求側各類不利因素依舊存在,加之企業融資受阻、居民去槓桿、開發貸款等收緊,預計2018年房地產開發投資額仍然會保持低位運行。受銷售回落影響,房地產價格全年將呈現平穩回落。

原文網址:https://udn.com/news/story/7333/3142088

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