2018-05-19

目標2200戶 目前只成功57件

〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市有高達十一萬餘戶空屋,內政部營建署推動社會住宅包租代管計畫,希望釋出閒置空屋,協助經濟弱勢者租屋,中央補助新北市政府五.八億元,協辦兩千兩百戶,但今年一月以來,僅成功媒合五十七件,達成率約二.六%,執行成效不如預期。城鄉發展局表示,房東考量報稅問題意願不高,新北已修法提供稅負優惠,以提高誘因。

  • 房東參與包租代管優惠

    房東參與包租代管優惠

  • 內政部營建署推出社會住宅包租代管計畫,希望釋出市場閒置空屋,協助經濟弱勢者租屋,新北市政府協辦兩千兩百戶。(記者賴筱桐攝)

    內政部營建署推出社會住宅包租代管計畫,希望釋出市場閒置空屋,協助經濟弱勢者租屋,新北市政府協辦兩千兩百戶。(記者賴筱桐攝)

通過審核案 房客多過房東

包租代管計畫分成包租與代租兩種類型,依據房客身分,提供市價五折至九折不等租金優惠,統計至五月十八日,媒合成功案共五十七件,其中包租二十一件、代租三十六件。通過資格審核的房客二三五件、房東一三八件,顯示市場需求大於供給。

城鄉局住宅發展科長鄭健志分析,包租代管政策內政部營建署擬試辦五年,部分房東擔心計畫結束後,優惠措施跟著消失,而多數房東本來就沒報稅,一旦參加計畫,相關資料必須公開,且月租金萬元以下才免繳所得稅,誘因不足;另外,物件必須是合法房屋,頂樓加蓋違建、工業宅等,都不符規定。

此外,房客有經濟條件限制,太高價房屋,房客租不起,加上有些人已領取租金補貼,會自行衡量哪個方案較有利;目前空餘屋態樣多為老屋或新成屋,參加包租代管可能性較低。

市議員陳科名表示,短時間內要改變房東觀念不容易,但同樣條件,台北市已成功媒合一百一十餘戶,新北市卻只有五十七戶,市府應從較有可能成案的行政區例如新莊、三重等找尋目標;另外,台北市正在修法,針對公益出租人的房屋稅減徵二十%、地價稅減徵八十%,新北市也訂定「興辦社宅及公益出租人房屋地價稅自治條例」,目前在議會審議,相信議會同仁會支持,讓包租代管配套措施更完善。

市府:稅負優惠提高誘因

鄭健志說,新北的自治條例提供房東稅負優惠,盼提高誘因,未來會加強宣導,向中央爭取更多優惠措施。依據自治條例,公益出租人的房屋稅與地價稅享有自用住宅稅率,房屋稅為一.二%,地價稅為千分之二。

原文網址:http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1201741

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