2018-05-21 23:10聯合報 記者沈婉玉陳美君/台北報導
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有銀行以「一點五」字頭的低價競爭房貸業務,使銀行同業大喊吃不消。 圖/聯合報系資...
有銀行以「一點五」字頭的低價競爭房貸業務,使銀行同業大喊吃不消。 圖/聯合報系資料照
 

 

新北市新店區央北重劃區日前標售案溢價一成多,創近年土地標售新紀錄,大型不動產融資銀行合作金庫銀行高層昨天表示,從放款量來看,確實發現房市溫和回溫,今年房貸目標成長百分之三。土地銀行高層也認為,目前房市表現優於預期。

央行指出,三月五大行庫新承做房貸已重返四百億元大關;新承作房貸利率為百分之一點六二八,月減○點○○五個百分點。

土銀、合庫及一銀高層均表示,今年以來房貸承作量增加,但市場資金充沛、利率低,房貸利率殺得很凶。銀行有銀行法承作限制,在業務面上須拿捏,除了青安政策貸款利率最低百分之一點四四起跳外,一般首購貸款利率不會低於一點六六。

據了解,有銀行以「一點五」字頭的低價競爭房貸業務,使銀行同業大喊吃不消;一家銀行主管指出,銀行的資金成本超過百分之一以上,再加上人事費用、作業成本等,用低於百分之一點六的利率放款,幾乎可以說是流血價,就快無利可圖。

行庫主管說,「客戶現在很精,如果銀行開得利率太高,客戶就會跑去利率較低的銀行」,但如果不敷成本,銀行也只能含淚把客戶往門外送,「總不能做賠本生意吧!」

土銀高層表示,建商去年底有一波幅度較大的讓利,消化一些餘屋,所以今年開始有投資獵地,準備長期抗戰。從建商購地價格來推算,房價要再大幅降價空間比較小,買賣雙方對房價有百分之五到十的差距,想要買屋的人也要有「長期抗戰」的準備,多比較、多出價。

合庫高層認為,政府祭出房地合一、房屋稅等稅抑制房市炒風,實價登錄新制上路後,房價將更透明、趨於實情,炒作不易,有助於有自住需求的民眾買房換屋。

合庫高層觀察,投資客退場,房市以自住需求為主,因此建商推案傾向以小坪數的產品為主,加上適度讓利,成功刺激買氣;就區域來看,受惠機場捷運通車,包括新北市林口區、桃園市等都有不錯表現。

另外,合庫的以房養老貸款業務承作件數已達一○二二件,核貸金額五十九億元,穩坐龍頭地位。

原文網址: https://udn.com/news/story/7239/3154722?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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