據中央銀行23日公布五大銀行4月新承作放款統計,新增房貸金額340.98億元,月減達104.38億元、減幅23.44%,主要因4月有清明假期,工作天數較少影響,但與去年同期相比,年增47.6億元,成長16.22%,央行官員認為,房市延續緩步回溫方向不變。

央行官員表示,4月新增房貸月減逾百億元,主要原因月初清明節連假,使得工作天數較少,3月新房貸大幅增加,則是因2月農曆春節假期交易遞延效應,及整批完工交屋量大的結果;央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行,合計承作房貸比重,約占全體銀行近4成左右,一向被視為房市風向球。

央行官員指出,從六都的移轉棟數來看,4月減少幅度都達兩位數、減幅13~38%,但與去年同期相比,台北、新北、台南市年增率4~10%不等,桃園、台中、高雄市年減3~13%之間,且六都合計前4個月年增仍有5.8%,代表房市仍朝回溫趨勢。

房市2016年受到新稅制實施影響,去年才開始顯現回溫,今年來延續緩步復甦;央行官員說明,基本上只要賣方願意讓利,價格可被自住型買方接受,就有助於成交,畢竟目前仍是自住市場,房價實無反彈的動能。根據4月信義房價指數來看,台北及新北市各為月減1%及月增0.7%,變化幅度非常小。

4月新房貸利率則微幅上揚0.001個百分點,來到1.629%;央行官員認為,新增房貸利率在1.63%上下,都算是合理變動,本月略為上揚,主要是低利率的「青年安心成家方案」月增僅57億元、占比16.8%,低於3月的75.4億、占比16.9%,其實目前各銀行仍推優惠低利率房貸,爭取優質戶,利率反彈均屬有限。

(工商時報)

原文網址:http://www.chinatimes.com/newspapers/20180524000322-260205

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