2018/05/19 04:00

【盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問】

 「台北50年老屋要賣980萬,考量日本跟台灣的所得差距,在日本

置產真的比較划算!」一位網友近期分享了在東京近郊買透天厝,居

然花不到台幣800萬元的心得,引起鄉民熱烈討論。

 另一位只有28歲的正妹,因曾在東京唸書,了解日本歷經房價泡沫

,房價相對便宜穩定、收租佳,因此利用桃園老家抵押借貸,購入新

宿350萬元的小套房,每月收租1.6萬元,讓她樂開懷。

 這就是時下台灣年輕人面對高房價、低薪,卻又想一圓置產夢的真

實寫照。大膽的,前進東協各國,保守穩健的,便會首選法治健全、

環境乾淨的日本。

 根據亞太國際地產研究指出,東京租金的平均收益率落在3.4%~

5.4%之間,加上日本物業管理成熟,租賃雙方各有法律上的相關保

障,對想跨出海外置產第一步的小資族來說,確實很具吸引力。

 同時,過去「日本房價不會漲」的刻板印象,也正式被打破。根據

全球不動產指南(global property guide)統計,日本去年整體房

價還上漲4.7%,已連續5年上揚,寫下26年來最長的上漲紀錄。

 日本房價果真「上漲有理」嗎?少子化、經濟低迷是不爭的事實,

但更重要的是,在低利率時代,全球資金蜂擁而入,包括挪威主權基

金、美國知名資產管理公司黑石集團、新加坡政府投資公司(GIC)

等,都在這兩年前進東京,大買商辦和酒店,拉升了不少買氣。

 一般預估,隨著2020年東京奧運登場,未來5年的房產需求和建設

,仍具相當的支撐力。而站在小資族的立場,仍建議以低總價、高投

報的物件為優先,若有貸款需求,又想避開匯率風險,選擇當地台資

銀行,「借日幣、還日幣」,不失為另一種選擇,只是利率多在2%

以上,貸款前務必進行完整的資金規劃,免得買房後帶來更大的財務

壓力。

 同時,日本稅制也較複雜,買進時有印花稅、不動產取得稅,持有

時有固定資產稅、都市計劃稅和租金所得等,建議一次弄清,更有利

估算所有置產成本。http://www.estateap.com,電話0800-096-699

。(本文由盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問提供)

原文網址:https://www.moneybar.com.tw/News/34518

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