干城重劃區30年如一日,只多了近年開設的秀泰商場(左側)。陳恒芳攝

台中10多年來重劃發展如火如荼,西南屯7期、8期及12期等地,重劃區幾乎都已開發完成,唯獨僅有台中車站旁的干城重劃區,30年來如一日,直到近5年才有秀泰商場進駐、麗寶機構卡位買地,重拾大家目光,但仍與其他重劃區命運大不同,多數土地仍處閒置狀態。

位處台中車站北側的干城重劃區,日據時期是日軍的軍營與練兵場,光復後成為國軍營舍,直到1990年完成市地重劃、開發成高密度商業區,除了少數私人地主,多數土地為國有財產局與台開公司所有。

不過按照台中重劃區開進度,不管是豪宅7期、8期、首購10期等,靠著房地產更迭起落,幾乎20~30年內即完成大致街廓樣貌,「土地大開發幾乎沒有失敗案例」,唯獨干城至今除了秀泰商場以外,仍多是閒置用地、雜草叢生。

有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成指出,干城開發時機點正好適逢車站周邊沒落、都市重心轉移,不僅地點不吸引人,加上幾乎都是商業區,地價過高、以前標售都沒人要,況且台中其他可選擇腹地太多,相對無吸引力。

當地土地成交紀錄極少,最近一筆當地最指標土地交易則要已是5年前,台開集團出售2塊、1648坪土地,由麗寶機構以每坪75.1萬元取得,不過至今尚在規畫階段尚無推案,顯見市場力道仍不足,曾志成指出,該重劃區最後還是要看鐵路高架化周邊計畫成功與否,例如是否能成功打通大智路串聯前後站,以及車站人潮串聯,才會加速該區開發。(王鈞生/台中報導)

原文網址:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180524/1360238/

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