018-05-24 14:38聯合晚報 記者徐碧華/台北報導
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違建被拆可減房屋稅,但屋主得主動向稅捐機關申報。 報系資料照
違建被拆可減房屋稅,但屋主得主動向稅捐機關申報。 報系資料照
 

 

去年全台違建拆除量達4.35萬件,其中雙北市拆了3萬多件。很多人可能不知道,違建也要課房屋稅,所以,違建被拆了,可以少繳房屋稅。不過,屋主得主動向稅捐機關申報,否則靠稅務人員清查,恐怕久久等不到減稅。

台北市稅捐稽處官員說,房屋增改建,只要有增加使用空間、附加價值,一旦稅捐稽徵人員清查時發現,就會把增改建部分納入稅籍,核課房屋稅。一般會被核課房屋稅的加蓋物通常要有梁柱、有頂蓋,頂樓加蓋、陽台推出增加室內空間、防火巷加蓋、一樓前後加蓋這四項是較常被設籍課稅的違建。

如果違建被拆了,納稅人可以去申請除掉這部分的設籍課稅,不必多繳稅。官員說,依規定,納稅人要主動申報,稅務人員現場查看之後,才會除掉違建的稅籍。當然,如果稅捐機關也可以主動撤掉稅籍,只是清查人力有限,納稅人可能會一直等不到減稅。

至於台北市設籍課稅的違建有多少?官員表示,無法統計,因為同一戶的違建都併入同一戶的稅單,並不會另外開單,不易篩選計算違建課稅件數。台北市如此,恐怕全台都如此。

官員說,設籍課稅是不管合不合法,頂加不合法,但確實增加了房屋的附加價值,只要查到,就納入稅籍課稅。

各縣市政府都有建管單位,他們掌握了違建資料,而政府的資料是互通的,市稅處因此也能握有相關資訊,去實地查核。

納稅人可能會有疑問:怎麼知道自己的違建被課房屋稅了?官員說,一經核定被設籍課稅,稅捐機關會寄出「設立房屋稅籍的通知函」通知納稅人。如果是買中古屋,不知此前違建有沒有被課稅,官員指出,可以從房屋稅稅單中的課稅面積,看出有沒有納入頂加等課稅。若真的不清楚,可以向稅捐機關申請房屋稅的課稅明細,就一目瞭然。

一般來說,違建的每坪房屋標準價格會重新評定,官員表示,不會和合法的建築一樣,通常比較低。比較低不是歧視違建,而是它們的用料不會像主建築那麼好,所以評定出來的標準價格比較低。

原文網址:https://money.udn.com/money/story/12040/3159644

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