一級建商推案反攻 看準房市新指標

住展房屋網 2018/05/25 17:35(15小時前)
【住展房屋網/綜合報導】2018年第一季房市回溫力道穩健,包括長虹建設集 團、潤泰創新、華固建設、冠德建設、昇陽建設等推案量前幾大的優質建商,今年合計將推出近2,000億元新案搶市。有建築業「賓士級」品牌的昇陽建 設(股票代號:3266)也反守為攻,北市指標案陸續登場。 

十年大局來了 掌握翻轉產業關鍵局數 

今年第一季全台不動產交易量較去年同期增溫10.8%,尤以台北市增溫43.6%表現最為亮眼。房市由春意暖暖步入5、6月傳統旺季,在新案貼近區域行情、各指標區域價格築底完成、消費者明顯感知議價空間縮小的趨勢之下,業界預估2018年房市最重要的趨勢將是:剛需從觀望轉出手!也因此,北市一級建商佈局已久的大案第二季紛紛出籠。其中,昇陽建設看準華碩全球總部新建工程如火如荼進行的時機,在關渡站科技特區推出預售大案「昇陽麗方」,一登場就讓台北房市聚光燈破天荒聚焦捷運關渡站。 

2018關鍵大局  3新主導房市趨勢 

和碩董事長童子賢曾分析過去30 年科技發展,指出每10年一次的關鍵變革:1998年、2008年,分別醞 釀出網路達康(.com)以及智慧型手機風潮,曾經的霸主Yahoo、諾基亞、微軟、柯達皆因為沒有抓住大潮流的轉變,一夕間驟下神壇,同時卻也有蘋果、Google、臉書大膽佈局狠抓趨勢,趁勢鵠起。他更大膽預言,2018科技變革大局從物聯網、機器人、AR/VR都充滿過去 的氣氛,新技術、新消費、新商業模式正在醞釀。 

1998十年空頭觸底前夕,之後迎 接的就是低利曙光所開啟的房地產 最美好的投資年代;2008年金融海嘯,是來不及搭上千禧台灣房市飛漲列車的上車機會;自2014年歷經四年的房市修正與體質調整,房地產業也來到十年大局的關鍵局2018年,包括大陸建設、華固、國泰、國美、昇陽、長虹等北市A咖建商紛紛轉守為攻,打破低迷,積極佈局推案,除了市場的復甦之外,包括(1)蛋黃區都更後的新城市 風貌、(2)過去被忽視導致供給 長期真空的新潛力地段、(3)新 讓利價激活重劃區交易量,這「3 新」將主導未來房市趨勢。

關渡站A咖企業 形成佈局者聯盟 

投資者在看關渡站房地產價值 的發展,「台北捷運到處有,一個 區域的價值不單靠一條捷運就能決定,而是在看捷運站周邊的光環能帶來多少商機、產值,與多少人口的居住需求。關渡站的光環就來自於正在發光發熱的科技聚落、自然 觀光優勢、醫療資源、學區與生活機能,這些才是支撐關渡站,甚至是未來北投、士林一帶房價持續向上的重要因素。」 

在地仲介業者指出:「COSTCO已 經進駐開幕了,台灣A咖產業、國際量販集團,現在連有建築業賓士的北市一級建商昇陽建設都在此布局了,這群不約而同看好關渡站的 『佈局者聯盟』紛紛砸下重金投資,關渡站的價值不言而喻!」 

華碩擴廠、COSTCO開幕、和碩研發基地都選中這裡… 
捷運紅線含金量最高站 關渡大站崛起 

關渡科技園區土地11443坪,屬 台北市科技走廊北端、北投與士林科技園區的重要門戶。根據統計,內科以全年4.9兆位居榜首,緊接在後的是由關渡站領軍北市科以3.9兆位居第二(其中光是華碩跟和碩兩個兆元俱樂部大廠就貢獻逾半產值),南軟則以1.2兆產值位居第三,總計10兆的年產值佔全國 科技產業的83%! 

內湖、南港這兩地房市已經隨著園區跟捷運的發展,上衝下洗過,十年密集推案後進入盤整期, 唯獨華碩、和碩、台灣軸承所在的 關渡站,捷運最早開通,除了實力 已經代表台灣打進世界盃的科技產 業外,還有北市最後一塊千頃自然 原始生態綠洲「關渡平原」的觀光 休閒資源,區內除近期一工業住宅成屋案之外,長年來罕有新案滿足逐年升高的購物需求,在過度炒作的台北房市裡一顆靜靜發光的鑽石地段,臺北一級建商昇陽建設看準供給長期真空,又有捷運、產業、自然環境優勢的關渡站,推出約790坪大基地開發預售案「昇陽麗方」,帶領市場目光看向關渡站,宣告一個全新的捷運大站即將崛起。 


昇陽建設新推案讓市場目光第一次聚焦到同時擁抱產業、捷運、自然優勢的關渡站。 

關渡站房市硬需求,純住宅推案16年罕見 

據統計關渡科學園區內就業人口共計約1萬人,值得注意的是,華碩斥資110億向東森購買關渡1.14 萬坪土地打造新總部與研發中心,聘請建築大師郭旭原設計外觀,預計2019年完工啟用後約可再容納 3000~4000人。 

房市業者分析,關渡站區內供給量已不敷未來需求,所有產業都看準華碩擴建總部的大動作,積極布局,2018年將會是關渡站生活消費機能、房市準備起跳的關鍵局數! 

仲介業者分析,關渡生活圈鬧中 取靜,有基本的生活機能又享有台北市門牌,加上區域純住宅推案16年罕見,僅有工業住宅成屋案線上銷售,是北市長期被忽略、房屋釋出量供不應求,而且還沒被過度炒作的房市藍海,呈現「硬需求」態勢,一有二至三房規格、開價務實的新案上線,業界預估有可能會締造瞬間完銷。 目前關渡站以步行10分鐘內住家指名度最高,10年內大樓每坪單價行情落在46~55萬元。


華碩斥資110億加碼投資關渡,新建新總部與研發中心,四千名高 科技人口遷入將為區域房市創造新動能。 

魅力有夠大!COSTCO最高讓房價漲三成 

大型購物中心大戰開打,許多業者看準「一次滿足」式的購物需 求,紛紛砸重金打造超大型購物中心。根據《財訊》雜誌報導,現在 台灣從南到北許多地區,開始有大 型購物中心進駐,隨之而來人潮和 錢潮,預計也將活絡當地消費經濟發展,推升周邊房價跟著水漲船高。 

根據統計,全台大型賣場對周邊房價上漲助功力道最強勁的是 COSTCO,嘉義COSTCO開幕前後一 年,漲幅就高達29%!關渡COSTCO 也逐漸發揮催漲房市力道,開幕2年讓關渡站行情上漲8%,預料隨著華碩新總部2019啟用,再增加三四千人高階電子新貴消費人口進駐區域,與COSTCO發揮綜效,漲幅會更明顯。


COSTCO於2016年在關渡開幕台北第二店,看好區域前景,積極彰顯佈局企圖。 

超夯打卡熱點! 
隈研吾流建築現身關渡站 

日本建築大師隈研吾,擅長運用竹子、木材、石頭等自然材料,加上技藝與科技的運用,打 造揉和自然、獨具和風禪意的建築語彙,以使得建築與地理環境相融合,他主張建築是配角,環境是主角。用他自己的話來說,是「讓建築消失」,也因此建築 圈以「弱建築」、「負建築」、 「隈研吾流」等等創新概念的名 詞來形容他的建築手痕。 

今年初夏,關渡平原就出現 了一棟「隈研吾流」的建築,是素有「台灣建築界的賓士」之稱的建商昇陽建設為新案「昇陽麗方」所打造的接待中心,在與關渡平原呼應的約坪大基地上,種植大片草坪,構築微型綠洲平原,以具有律動感的木構造排列 設計屋頂結構,模擬出關渡平原 隨風搖曳的黃金稻浪,屋簷的飛揚線條又隱約能感受關渡宮廟宇飛簷的美感。 

「昇陽麗方」整個接待中心的量體與高度在規劃當初,即被刻意放低,用一種恭敬謙讓的姿態融入大片的綠草地和遠方陽明山脈的環境景致之中,讓人們在現代建築之中得到自然、放鬆的感受,進而忘記了建築的存在,讓接待中心變成人們可以親近、穿越的自然開放場域的一部份。


隈研吾設計根津美術館,以利用天然竹節讓屋簷廊道融入地景,藉此讓建築通透串聯室內外場 域。關渡站「昇陽麗方」接待中心師承建築大師理念,營造關渡站最美的一道建築風景。 

建築界賓士昇陽建設 關渡站推質感美宅昇陽麗方 

昇陽作品從「翠亨村名廈」、 「昇陽國寶」、「昇陽GRAND」、 「昇陽敦凰」、「昇陽田田」等 台北精華地段名宅,到捷運北投石 牌地區以造鎮規格推出一系列「麗 池」、「麗緻」、「麗緹」、「麗 石」塑造出石牌地區建築精品走 廊,今年將延續北投石牌站昇陽建 設風格,在關渡站推出預售新案 「昇陽麗方」。 關渡生活圈生活機能以捷運關渡 站為中心,連接天母可直達台北車 站、信義計劃區,鄰近華碩電腦、 和碩聯合科技、中華賓士汽車等, 擁有就業人口支撐房市居住需求。 另外,關渡靠近基隆河、淡水河 畔,有關渡水岸公園、關渡自然公 園、關渡自然保留區以及北藝大生 活圈等綠意機能,環境清幽,居住氛圍舒適宜人,也因此,「昇陽麗 方」在潛銷醞釀階段就吸引北投、石牌、淡水、紅樹林、竹圍一帶在地客層 與關渡科學園區華碩、和碩新貴看屋,也有關渡附近半山上下來的客戶預約,預料公開後將吸引捷運紅線沿線一路到信義區置產客群的矚目。 

「昇陽麗方」有捷運靜巷宅特質,基地約790坪,樓高18樓,規劃零店面純住,28~39坪,距捷運紅線關渡站2號出口約190米。個案從預售接待中心到建築立面設計,也都貫徹、延續了「與自然環境對話」的理念,在闊綽的基地上,留出約530坪規劃四季植被,用景觀包裹建築基座,與一樓零店面的公設空間有機共融,包括一樓與頂樓空中花園植被的數量與品種,乃至精選節能建材與全電安全宅的規劃,都以黃金級綠建築標章規範嚴格精雕。 

「昇陽麗方」在規劃之初即跳脫「方塊堆疊」的框架,參考環境肌理、基地條件與休閒取向,創造出具流動感的建築線條。層 層環繞的白色曲線飾板式建築的裙帶,將深色的建築立方體銳角隱藏,構築出外圓(造型)內方(機能)兼顧的當代質感美宅,與關渡平原的自然美景同聲同息地呼吸。 

昇陽麗方 
基地位置: 台北市中央北路四段541巷 
洽詢電話:02-28926808 
網址: https://www.facebook.com/TheSuntyGallery/

原文網址:https://times.hinet.net/news/21757732

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