張金鶚:台灣房屋自有率高 適合推動以房養老

2018-05-26 14:20

〔記者徐義平/台北報導〕面對高齡社會,政大商院今舉辦「高齡安養財務規劃」論壇,對於目前關注度較高的「以房養老」政策也進一步說明,政治大學特聘教授張金鶚指出,台灣因為房屋自有率高,超過8成,其實較適合推動「以房養老」,再加上房地價值中的土地增值幅度高過房屋折舊部分,使得房地產跌價風險降低,不過,他更建議政府應該制定「以房養老」專法,讓該養老方案從試辦擴及到市場商品化。

張金鶚表示,目前台灣試辦的「以房養老」方案主要分為3類,第一類是以銀行為主體的「逆向抵押貸款方案」,第二類則是以壽險業者為主體的「售後租回年金方案」,第三類則是社福機構為主體的「社會照護服務方案」。

他認為,以台灣房屋自有率如此高,其實是和推行老年人選擇「在宅老化」的「以房養老」方式,至少能維持原有的生活品質,也能帶動銀行、壽險以及社福機構等更多服務機會,因此,張金鶚建議,未來政府應降低介入該方案的干預,反而應該用輔助的角色讓制度健全,甚至從少數的試辦案,擴大到具有商業規模的市場經濟。

受邀參與該論壇的台灣企銀總經理施建安表示,台企銀也有推出以房養老的方案,主要是結合貸款、信託、保險等多元資訊,將房地產抵押所得貸款,存入安養信託專戶並用以購置年金保險,由專戶代繳保費,而保險公司每年給付定期年金於專戶中,並專款專用於借款人的生活費與專案利息。

土地銀行經理黃強騰則指出,土銀推出以房養老專案,2年來已承作700餘件,六都則合計有575件,占比超過8成,土銀推動的方案則是將房地產抵押給銀行,再由銀行評估後按月給付現金,而且對於貸款金額低於認定價5成的貸款人,對於利息則可以全數掛帳,以維持每月領取金額固定不會減少,到期再一次結算收取利息。

政大商院今舉辦「高齡安養財務規劃」論壇,對於目前關注度較高的「以房養老」政策也進一步說明,政治大學特聘教授張金鶚(右三)指出,台灣因為房屋自有率高,超過8成,其實較適合推動「以房養老」。(政大商學院信義不動產研究中心提供)

政大商院今舉辦「高齡安養財務規劃」論壇,對於目前關注度較高的「以房養老」政策也進一步說明,政治大學特聘教授張金鶚(右三)指出,台灣因為房屋自有率高,超過8成,其實較適合推動「以房養老」。(政大商學院信義不動產研究中心提供)

原文網址:http://m.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2438239

 

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