好房網News記者羅力元/整理報導
上市建商日前指出除了豪宅,也將積極開發親民的產品,只是這幾年台北市豪宅市場推案去化困難,央行豪宅貸款限制也不見解除的可能,因此建商的說法似乎說明目前豪宅市場經營確實困難重重。
大陸建設董事長張良吉昨天宣示,該公司未來將積極往「親民的產品」開發,與高端宅雙軌進行,未來將推出更多自住好宅。另外今年4月中旬,長虹董事長李文造在記者會面對房市景氣好壞的詢問,直白地脫口「豪宅滯銷」,但他話鋒一轉說,「建築業景氣雖然近期聞到一股有從谷底翻身的暖流,但仍是個案表現。」
這幾年台北市豪宅市場推案去化困難。(好房網News記者張聖奕/攝影)
信義區豪宅「琢白」。(好房網News記者張聖奕/攝影)
2大上市建商無法看好豪宅市場,都是其來有自。台北市幾大指標豪宅案包含「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、正義國宅改建案「Diomond Tower」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等銷售狀況,都相當低調,外界難探虛實。先前好房網才統計,以今年1530億元的新案量推估,可能要花費18.5年才能消化這些頂級豪宅。
至於屬成屋的知名豪宅華固天鑄、西華富邦、松濤苑、和平大苑等,這幾年實價登錄零星,明顯仍在等去化,華固天鑄2017年共有16筆交易,目前有6成待售;西華富邦3筆銷售;松濤苑、和平大苑則各只有1筆交易。
另外央行豪宅限貸令仍未解除,「豪宅產品」已經不容易向銀行搬錢,也不容易變成有錢人操作財務槓桿的標的,也是高總價產品銷售陷入困境的原因之一。
針對台北豪宅市場現況,好房網TV主持人Sway認為,不管是豪宅還是一般宅,只要賣不掉就是「滯銷」,就是沒人要。Sway直言,建商不怕囤屋,反正稅那麼低,怕的是被「嫌棄」,所以會努力墊高身價,直到被法拍的那一刻。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/100627196886.html

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